为了帮助首次购房者进入市场，联邦政府将对部分新建住宅免除联邦销售税（GST），最高可省下约5万元。这项政策看似能够减轻购房者负担，但多位专家警告，若无配套增加住房供应的措施，政策可能适得其反，反而推高房价，加剧市场竞争。

根据联邦计划，自2025年7月1日起，首次购房者购买价格在100万元以下的新建住宅将可获得全额GST退税，100万至150万元之间的房屋则可获得部分退税。而当前加拿大住房但不少经济学家表示，这项政策的刺激对象是“需求端”，而当前加拿大住房市场面临的核心问题却在于“供给不足”

德勤经济研究部发布的报告指出，该政策很可能会刺激一波购房热潮，特别是在大城市或热门地区，潜在买家因为税费减免而集中入市，反而造成市场短期过热。报告称，开发商可能会预期购房者购买力上升，从而调高新房售价，导致消费者实际并未真正受益。此外，政策一旦引发短期抢房潮，后续若成交放缓或市场调整，购房者可能面临资产缩水或供需反转的风险。

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除了价格问题，政策还可能引发建筑成本的连锁上涨。随着购房需求提升，建筑行业可能面临劳动力紧张与材料价格上涨的问题，这将进一步抬高新屋造价。报告指出，尤其是在基础设施薄弱、土地开发条件不成熟的地区，建房速度很难跟上需求增长，房价的上涨压力也随之加大。

对此，加拿大经济分析中心（CANCEA）主席Paul Smetanin表示，加拿大住房问题的本质是“供给不足”，解决问题的关键在于三层政府合作加快土地开发与基础设施建设，而不是单纯依赖减税政策。他认为，这项退税措施若单独实施效果有限，必须搭配简化审批程序、鼓励模块化建筑、增加建筑劳动力、完善水电排污等公共设施，才能真正缓解住房紧张。

尽管如此，也有观点认为，减税政策的初衷值得肯定，特别是在新建房屋中税费比例较高的背景下。数据显示，一套价值100万元的新建住宅中，各类税费可高达36%，包括开发费、土地转让税和销售税。联邦此次让利，至少在一定程度上减轻了首次购房者的负担。

目前，该政策已作为《2025年预算》立法草案的一部分提交国会，若顺利通过，将于今年7月正式实施。据德勤测算，全国范围内约有85%的新建房交易符合退税条件，多数大城市的覆盖率高达95%，在多伦多和温哥华这两个高价市场，比例也分别达到92%和75%。

从总体来看，这项政策短期内可能会降低购房门槛，但由于未能同步解决住房供应、开发速度和基础设施等结构性问题，最终效果仍具不确定性。专家提醒，首次购房者在享受政策红利的同时，应避免盲目入市，谨慎评估房价走势与自身财务能力，合理把握购房时机。

文章来源：https://nationalpost.com/news/canada/gst-cut-for-new-homebuyers-could-mean-price-hikes-bank-warns