尽管市场普遍期待加拿大央行连续降息能够为低迷的房地产市场注入活力，但现实却显得更加复杂。即便在今天将基准利率维持在2.75%的情况下，专家仍然普遍认为，加拿大房市“冻结”状态短期内难以改变。

“现在人们真的很害怕背上沉重债务。”多伦多房贷经纪人、Ratesdotca 房地产专家 Victor Tran 表示。在通胀未退、生活成本高企、加征关税及潜在裁员等不确定因素的影响下，购房者情绪趋于保守。他指出，目前大多数固定和浮动房贷利率仍高于4%，这对许多潜在买家来说“远未达到可负担水平”。

买家犹豫，卖家坚持，成交陷入历史低谷

“买家觉得价格应该再跌，但卖家认为不该降价。”房贷经纪 Ron Butler 向《雅虎财经》指出，这种僵局正将房市成交量推向25到30年来的低点。

即使央行今天选择降息，Butler认为房市仍可能保持冻结状态。“如果降息是基于经济进一步恶化的判断，那对买家而言只是进一步的观望理由。”

数字房地产法律服务公司 Ownright 联合创始人 Robert Saunders 表示，现在购房者尤其是首次置业者的行为更加谨慎，他们普遍“尽职调查更多，议价空间更大”。

Tran 补充道，首次买家尤其担心“接盘下跌的房价”。“以多伦多公寓为例，有些买家担心两个月后交房时房子市值已经低于购入价。”

续贷：提前行动、货比三家成关键

尽管新房贷款低迷，但房贷业务整体却有增长，主要来自疫情期间低利率购房者的续贷需求。Butler 强调，续贷者“必须货比三家”，否则很可能白白多付数千元。

“如果你不主动比较，可能在续贷期间多付 $1,500 到 $5,000。”他说，银行通常不会主动提供最优续贷利率，除非客户手中握有其他银行的更低报价。

Tran 则建议提前规划，因为大多数贷款机构可锁定利率长达120天。“尽早行动，向不同银行或贷款经纪人咨询并锁定利率。如果之后利率下调，也还能享受更低利率。”

市场波动大，利率短期难大幅下行

目前，加拿大固定利率与债券市场紧密相关，而债市波动巨大。Butler指出，今年春季某些固定房贷利率曾一度降至3.59%，但随后又回升至4%以上。

他预期未来利率可能略有下调，尤其考虑到安省失业率攀升与加拿大家庭债务压力上升等因素。但他也表示，不太可能回到疫情初期那样的2%-3%超低利率。“超低利率回归的可能性微乎其微。”

文章来源：https://ca.finance.yahoo.com/news/why-todays-bank-of-canadas-interest-rate-decision-might-not-sway-a-housing-market-frozen-by-uncertainty-124115542.html