在加拿大央行6月维持基准利率不变之际，安省房地产市场已悄然进入冷却周期。长期以来价格坚挺的房屋首次出现普遍回落，一些地区的房价比高峰期下跌达10%到20%。房地产经纪人警告，市场已不再是卖方主导，买家正掌握越来越多的主动权。

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经纪佩吉·希尔表示，当前市场疲软是其22年职业生涯中前所未见。“我们春季市场原本应该最活跃，但今年的情况却出奇地平静。”她直言，许多房产挂牌数周都无人问津，价格回调明显。

“过去卖家习惯于高要价，今天若仍不愿听取市场意见，下一次报价往往比你第一次建议的还低。”希尔指出，一些一年前估值达100万加元的房屋如今仅售80至90万。虽然挂牌时间拉长，但这对买家而言已不是劣势，反而意味着谈判空间更大。

库存上升，购房者市场形成

在多伦多及其周边地区，库存房源迅速累积，希尔估算当前市场上的房源“足够消化五个月”。与以往“挂牌即售”不同，如今买家掌握更大议价能力。但问题也随之而来：买家减少，市场信心下滑。

“多伦多过去是个高流动性市场，现在买家缺席，很多卖家一时难以适应。”她说。

首次购房者成为关键推力

尽管整体市场遇冷，首次购房者却成为支撑成交的主力人群。政府鼓励首次置业者推出的税收抵免、30年摊销贷款和“首次购房储蓄账户”等政策正逐步显现成效。

“首次购房者其实是整个房地产生态系统的起点。”希尔强调，如果没有新人入市，原有屋主也难以卖房换屋，市场就会陷入停滞。

公寓市场滞销，金融投资客“退出战场”

与独立屋形成对比的是公寓市场的低迷表现。“现在没人想买公寓。空间太小，不适合家庭扩张。”希尔指出，多伦多许多500平方英尺的小型单元原本为投资者设计，当前却遭遇投资冷淡与租金瓶颈的双重挑战。

生活成本推高“多代同堂”趋势

独立屋虽仍偏贵，但高生活成本促使许多家庭转向多代同堂式居住方式。“我们看到更多房源被改建为带有姻亲套房的多户住宅。”希尔说，这已成为年轻人和退休父母共同应对高租金的方法。

不仅利率和价格影响买卖节奏，宏观经济不确定性也在发酵。安省部分依赖制造业的城市因美国征收额外钢铁和汽车关税，企业裁员潮初现端倪，购房需求也随之减弱。

“我们本有机会改善可负担性，但却碰上了经济不确定性，这可能比高利率还可怕。”希尔说。

尽管市场疲软，但对于买家而言，这反而是低位入市、把握谈判主动权的绝佳时机。希尔建议，当前市场适合买家理性进场寻找价值，而卖家则应根据市场现实重新评估期望。

文章来源：https://www.insidehalton.com/news/housing-trends/article_38334390-25d6-5689-9b17-3bf29fc11b97.html