尽管市场普遍预期降息将带来转机，但蒙特利尔银行（BMO）最新发布的研究报告指出，加拿大房地产市场目前尚未迎来理想的买入时机。该行警告称，多个主要城市5月份的房屋销售继续降温，库存进一步积压，市场已明显转向买方主导，房价仍面临下行压力。

销售疲软，库存攀升

多伦多和温哥华这两个全国最大、最具国际吸引力的市场，在今年5月的销售表现令人失望。与去年本就低迷的基数相比，多伦多房屋销量同比下滑13.3%，温哥华则锐减18.5%，创下有纪录以来同期最疲软表现。

BMO高级经济学家罗伯特·卡夫西克（Robert Kavcic）在报告中形容当前情况：“5月这些市场的表现依旧艰难，但至少没有进一步恶化。”这也侧面反映出当前市场仍深陷低谷。

销售疲软直接推高了市场库存，使得供应远超需求。BMO指出，多伦多和温哥华的“销售与新房源比率”（SNLR）双双跌破40%，其中多伦多更是跌至30%以下，创下历史同期最低。这一比率通常被视为衡量市场冷热的关键指标，低于40%表明市场已进入买方主导阶段，房价下跌趋势可能持续。

降息难解困局，房贷利率反向上涨

尽管部分卖家寄希望于降息刺激买气，从而避免大幅降价，但现实却并不乐观。加拿大央行（BoC）日前宣布维持关键利率不变，令市场期待落空。

根据BMO提供的数据，目前平均浮动抵押贷款利率维持在4.25%至4.50%之间，而5年期固定抵押贷款利率则约为4%，仍受政府债券收益率上涨影响，显示市场利率正朝不利方向发展。

卡夫西克表示：“我们一直认为，如果抵押贷款利率能降到4%以下，将有望给市场注入一些活力，但目前还远未达到这一水平。”

买家观望，卖家无奈

从当前情况看，买家仍占据主导地位，等待价格进一步调整；而卖家则陷入两难，既不愿降价，又难以通过利率下降来吸引买家。报告指出，若通胀预期持续攀升，抵押贷款利率恐难进一步下调。

更值得关注的是，即便未来通胀降温，背后也可能意味着经济放缓甚至衰退，将为房地产市场带来新的不确定性。

BMO最终总结，加拿大房地产市场尚未触底，短期内反弹的可能性有限。对于买家来说，虽然市场正逐步向他们倾斜，但真正的“捡漏时机”或许仍需耐心等待。

文章来源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-buying-opportunity-still-not-there-bmo/