多伦多87%社区房屋低于要价成交,“买方市场”全面浮现

对于多伦多地区的房地产来说,这是关键的几年。找到新主人的房屋数量比近年来任何时候都少,而市场上却充斥着数以万计的新房源,这些房源已经滞留数周而未售出。

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虽然这一时期对于卖家、房地产经纪人和开发商来说压力巨大,但它也为有抱负的买家提供了巨大的优势:他们拥有了更多的选择和新的讨价还价能力。

因此,该市及其周边地区越来越多的房屋以低于要价的价格出售,与这座以房价高估和竞价战著称的城市曾经的常态完全相反。当地平台Wahi周四发布的最新趋势报告显示,市场下滑势头依然强劲,更多社区目前处于“underbidding territory”(竞价过低地区)。

据报告指出,截至4月份,大多伦多地区有87%的社区房屋销售价格低于卖家挂牌价格,较3月份的84%略有上升。

Wahi指出,condo板块跌幅最明显,高达98%的公寓密集区被归类为低于要价成交状态。

专家补充道:“单户住宅市场也出现疲软迹象,79%的社区出价低于上个月的76%。”

相比之下,仅一年前,大多伦多地区只有约60%的社区出现低于要价的出价,而当时仍有36%的社区出价高于要价,4%的社区房屋售价接近要价。

根据Wahi的数据,按出价低于要价的金额计算,出价最“狠”的五个社区分别是:

  • Toronto的Moore Park,2025年4月平均售价为$3.9M,平均出价低于$195,000
  • Richmond Hill的Bayview Hill,平均售价为$2.59M,平均低出$190,000
  • Toronto的Lawrence Park,平均售价$3.03M,出价低$164,500
  • Toronto的York Mills,平均售价$2.475M,出价低$135,000
  • Oakville的Eastlake,平均售价$2.66M,出价低$127,000

而按出价高于挂牌价金额计算,竞价最激烈的五个社区为:

  • Toronto的Riverdale,平均售价$1.435M,平均超额出价$118,800
  • Toronto的The Junction,平均售价$1.27M,超出$103,750
  • Scarborough的Birchcliff,平均售价$945,000,超出$100,100
  • Markham的Bullock,平均售价$1.19M,超出$100,050
  • Toronto的Leslieville,平均售价$1.19M,超出$91,000

尽管Wahi指出,低价竞标并不一定意味着房产以低于市场价值的价格出售,但对于许多在价格高点时期购房的业主来说,现在的售价可能远低于其心理预期。这种落差令人沮丧,甚至可能导致他们不愿意接受现实,从而拒绝下调售价。

但在当前库存高企、利率高企、买方议价能力大增的背景下,这种“买方市场”恐怕还将持续一段时间。对于卖家来说,理性定价可能比固守高价期幻象更有机会达成交易。

文章来源:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/06/majority-homes-toronto-selling-below-asking/