在利率高企、生活成本飙升与经济不确定性的多重夹击下,多伦多人曾引以为傲的“房产梦”正迅速演变为沉重的负担。根据多伦多地产局(TRREB)6月最新发布的数据,2025年5月大多伦多地区(GTA)房地产市场持续恶化,房屋销售急剧下降,挂牌量却激增,供需差距创历史纪录。

5月全区共录得6,244宗住宅交易,较2024年同期减少13.3%。与此同时,新增挂牌数量则达到21,819宗,同比大增14%。至月底,活跃挂牌总数升至惊人的30,964套,较去年同期暴增41.5%,个别月份甚至一度飙升超过70%。

图片来源:TRREB’s Market Watch report
尽管库存明显增加,平均房价却仅小幅回落。所有住宅类型的平均成交价从2024年5月的1,167,646加元降至今年同期的1,120,879加元,年降幅为4%,并未显著刺激买气。结果是,许多房屋在市场上的停留时间大幅延长,较去年同期高出近50%,而去年本已远高于疫情前的正常水平。
其中,公寓市场受打击最为严重。销量较去年春季锐减约25%,已跌回上世纪90年代初的成交水平,远离数年前“疯抢”、“抢offer”盛况。而在各类房型中,仅416区的半独立屋(+1.5%)与镇屋(+3.4%)实现小幅增长,其余均为负增长。
市场低迷不仅影响业主,也令开发商与地产经纪压力倍增。许多新建项目陷入停工或破产,特别是共管公寓领域,开发方几乎难以吸引买家目光。
“拥有房产在今年看似比去年更可负担,平均售价下降,借贷成本也略有回落。按理说,销售应较去年上升。”地产局在市场报告中写道。但他们也承认,真正的问题是消费者信心缺失。
“当民众对与美国的贸易前景恢复信心,或政府能提出明确的经济替代方案时,市场成交才可能恢复。”
当前市场所呈现出的,是一个史无前例的供需失衡局面:每月新增挂牌数量是成交量的三倍以上,显示出大量卖家希望脱手,而买家却仍普遍观望。这一结构性悬殊令市场陷入深度调整周期。
展望未来,市场能否复苏,可能取决于经济预期、央行政策乃至加美贸易局势的明朗程度。但短期内,多伦多房市显然仍处于由卖方转向买方的深度调整通道之中。
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