本应是交易旺季的春季房市,今年却未见往年热度。根据“大温哥华地产局”(Greater Vancouver Realtors, GVR)6月发布的最新统计数据,2025年5月大温地区共录得2,228宗住宅成交,较2024年5月下滑18.5%,较过去十年5月的平均值3,206宗更是大降30.5%。

与此同时,挂牌供应持续上升。5月新增住宅挂牌量为6,620套,较去年同期增加3.9%,也高出十年同期平均值的9.4%。加上过去几月的积累,目前大温活跃挂牌量已达到17,094套,不仅比去年同期的13,600套增加25.7%,更比十年平均值高出45.9%,刷新十年新高。
供需关系失衡,价格自然承压。截至5月底,大温住宅综合基准价报117.71万加元,环比4月下跌0.6%,同比去年5月下降2.9%。其中,独立屋基准价为199.74万加元,环比下跌1.2%;共管公寓(condo)为75.73万加元,下跌0.7%;联排屋(attached homes)为110.68万加元,是唯一环比微涨(+0.4%)的品类。
与去年5月相比,所有住宅类型的价格均出现2.4%至3.4%不等的下降。
大温地产局经济分析主管Andrew Lis指出,尽管市场出现回暖迹象,但整体成交仍远低于季节性平均水平,表明部分买家仍持观望态度或对选房更加谨慎。他表示,2025年迄今的交易活跃度为过去十年最慢开局之一,走势类似2019年和2020年。“2020年下半年成交量曾迅速反弹,至于2025年是否会走上相似路径,仍是一个‘百万加元的问题’。”
数据显示,截至5月底的销售与库存比(sales-to-active-listings ratio)为13.4%。按类型细分,独立屋为10.2%,联排屋为17.4%,公寓为14.7%。根据行业标准,12%以下属买方市场,20%以上则是卖方市场,当前整体仍处于买方市场区间。
Lis补充说,市场上当前的库存水平为近年来最健康之一,迫使许多卖家调低心理价位,为买家提供了更多议价空间,也抑制了价格的进一步上涨。
从季节性来看,夏季成交通常低于春季,但由于今年春市极其冷清,预计部分延迟决策的买家可能在夏季集中入市,带来相对活跃的表现。Lis表示:“不论如何,市场已经明显偏向买方,这对今年夏天有购房打算的人来说是利好消息。”
市场未来走向仍可能受到央行利率政策的影响。尽管今年利率的影响力有所减弱,但市场普遍关注6月6日即将公布的加拿大央行利率决议。目前多家大银行意见不一,有的预测将维持利率,有的则认为会迎来首次降息。
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