2025年5月，大多伦多地区（GTA）的住房市场表现出与去年同期不同的趋势。由于销售活动放缓、新挂牌数量上升，市场供需关系发生变化，使得购房者拥有更多选择和更大的议价能力，住房可负担性有所改善。

根据多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board，简称TRREB）最新发布的数据，2025年5月通过MLS®系统成交的房屋总数为6,244套，同比下降13.3%。与此同时，新挂牌房源数量为21,819套，同比上升14%。这表明市场正在从去年供不应求的状态向供需更平衡的方向转变。

TRREB主席埃莱希亚·巴里-斯普劳尔（Elechia Barry-Sproule）指出：“尽管整体销量下降，买家正受益于更多可供选择的房源以及更强的谈判能力。不过，每个社区和细分市场的表现仍存在差异，因此建议购房者咨询熟悉目标区域和物业类型的房地产专业人士。”

尽管与去年同期相比，整体交易活动下降，但经季节性调整后的数据表明，2025年5月的销量已连续第二个月实现环比增长。新挂牌数量虽然同样环比上升，但增幅小于销售量，说明市场供应虽充足但趋于平稳，竞争有所恢复。

在价格方面，MLS®综合房价指数（HPI）显示，5月房价同比下降4.5%。5月的平均售价为1,120,879加元，同比下降4%。不过，经季节性调整后，无论是HPI指数还是平均售价，均较2025年4月有所上升，表明房价正在逐步企稳。

TRREB首席信息官贾森·默瑟（Jason Mercer）表示：“与去年相比，目前的购房成本整体更低。除了房价下降，借贷成本也有所缓解。在利率趋稳甚至有望下调的背景下，购房者的信心将逐步回升。长期来看，一旦加拿大的对外经济前景变得更加明确，尤其是在与美国贸易关系稳定的情况下，房市有望迎来更强劲的反弹。”

多伦多房地产委员会首席执行官约翰·迪米歇尔（John DiMichele）呼吁各级政府切实推进住房建设政策的落地，缓解长期存在的住房负担问题。他表示：“政府应采取实际行动，包括降低开发成本、加速审批流程以及推广新型建筑技术，从而加快住房供应。鉴于当前通胀水平维持在较低水平，进一步降息将有助于推动房市复苏，尤其对首次置业者和即将续签抵押贷款的家庭而言尤为重要。”

综合来看，2025年5月的大多伦多房地产市场处于调整期，但也为购房者提供了更多机会。随着宏观经济的不确定性逐渐消除，市场或将在下半年迎来新的发展阶段。

文章来源：https://trreb.ca/market-data/market-watch/