核心区镇屋最抗跌,周边区域压力大:大多地区5月市场深度分析

一、整体市场概况(GTA总览)

  • 销售总量:6,244 套,较2024年同期下降 13.3%
  • 平均售价:$1,120,879,年同比下降 4.0%
  • 在市天数(DOM):平均 25 天,较去年增加31.6%,市场成交速度显著放缓。
  • 挂牌房源数量:30,964 套,同比上升41.5%,库存压力明显上升。

结论:市场供应显着增加、销售下滑,买家议价能力增强。市场整体进入“价格再平衡期”,成交主力向中低价产品倾斜,价格调整趋势仍未结束。但相比4月则实现了8.4%的环比增长,显示出市场在利率预期调整背景下出现一定回温迹象。

二、按房型细分表现(416 与 905 区对比)

从房型结构来看,GTA 各类住宅的成交量和平均价格均出现明显分化,以下为416核心城区与905周边城市的详细对比:

独立屋(Detached):416区成交量同比下降 7.9%,平均价格为 $1.720M,价格同比下跌 5.6%。905区跌幅更为显着,成交量下滑 11.6%,均价为 $1.321M,同比同样下降 5.6%。这表明中高端买家仍保持谨慎,尤其在郊区。

半独立屋(Semi-Detached):416区为实现销售增长的房型,成交量同比上涨 1.5%,均价为 $1.299M,尽管价格下调幅度达 8.4%;而905区销量微跌 1.7%,均价为 $935K,下调幅度相对较小,为 4.6%。半独立屋在家庭型买家中仍具吸引力。

镇屋(Townhouse):416区成交量同比增长 3.4%,均价为 $1.010M,价格下调 3.3%;905区成交量大幅下跌 13.5%,均价为 $869K,同比下降 5.5%。数据显示,郊区镇屋库存压力上升,而市区仍有一定刚需支撑。

共管公寓(Condo Apartment):公寓为所有房型中跌幅最大的一类。416区成交量同比大降 25.2%,均价为 $710K,价格同比下降 7.3%;905区成交量减少 24.8%,均价为 $633K,价格下调 4.2%。投资市场低迷、租金回报率下滑成为主要影响因素。

分析要点:

所有房型价格均同比下调,独立屋与公寓跌幅尤为显着。416区的半独立屋和镇屋销售实现正增长,显示核心区域刚需有一定支撑。905区镇屋与公寓成交量跌幅最大,表明外围市场需求回落,库存增加。

六大重点城市分析

Toronto(416核心区):

416区整体销售在5月录得明显分化。独立屋销量同比下降7.9%,均价为172万加元,同比下跌5.6%;但半独立屋和镇屋分别实现了1.5%和3.4%的成交增长,均价分别为129.9万加元和101万加元。共管公寓则是下跌最明显的房型,销量暴跌25.2%,均价为71万加元,价格同比下降7.3%。尽管整体价格出现下调,但市区镇屋与半独立屋在刚需支撑下维持成交活跃度,表明核心区域仍具流动性与居住价值。

Markham:

作为905区的热门城市之一,Markham在5月遭遇销售与价格双重下行。镇屋与独立屋成交同比普遍下降,估计分别在10%至15%之间。当前独立屋挂牌均价普遍在130万至140万区间,镇屋约为95万至100万之间。价格松动与库存增加并行,市场呈现明显买方倾向。在目前情况下买家出手节奏放缓,议价空间较年初显着扩大。

Richmond Hill:该区域以高价独立屋为主导,市场对利率变化更为敏感。独立屋当前成交均价在130万至135万加元区间,同比跌幅超过10%。镇屋和公寓市场也受到拖累,价格普遍较去年同期下降5%至7%。虽然部分优质学区仍具吸引力,但高端产品销售周期明显延长,市场处于观望阶段。

Vaughan:Vaughan镇屋销量同比大幅减少13.5%,公寓销售亦大幅下滑,市场情绪趋冷。独立屋均价维持在130万元左右,同比下跌幅度达5%左右。整体来看,Vaughan多个社区库存上升,买方主导市场已形成。部分新房库存和转让房源集中释放,推动价格进入进一步修正阶段。

Mississauga:该区域的独立屋与镇屋均面临较大价格压力,独立屋均价回落至120万以下,镇屋价格跌至90万上下。公寓市场成交持续低迷,均价在63万至68万之间。受制于首次购房者信贷能力下降,整体成交量同比下降超过10%。Mississauga虽靠近核心区,但当前市场呈现出“价格敏感、高库存、成交放缓”的特征。

Oakville:Oakville作为GTA最具代表性的高端住宅市场之一,其独立屋价格仍保持在140万至150万加元区间,但同比跌幅已超过5%。公寓和镇屋则受整体市场情绪影响出现放缓迹象。尽管临湖物业、私校学区房仍具买气,但整体成交周期延长,成交议价空间普遍超过5%。对于高预算买家而言,当前是筛选优质资产的阶段性机会。

四,总结与建议

当前GTA市场已进入以“买方主导、价格再平衡”为特征的过渡期。尽管利率预期下调带来短期成交回升,但整体价格仍呈下探趋势。建议买家重点关注库存增长区域与成交放缓区域的结构性机会,理性评估入市时机。对卖家而言,合理定价与适时让利是加速成交的关键。

数据来源:https://trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2505.pdf