位于多伦多Yonge与Bloor繁忙交汇处以东仅数个街区的66 Charles St. E，原本被寄予厚望改建为一栋现代住宅楼。然而，近日这处历史建筑却低调挂牌出售，标价400万加元，使其未来走向再次蒙上阴影。

图片来源：blogto

66 Charles St. E的历史可追溯至19世纪末。该建筑由Arthur Coleman于1880年代后期兴建，最初是著名漫画家、《Grip》杂志创始人John Wilson Bengough的宅邸。其采用了第二帝国建筑风格，最具辨识度的特色是曼萨式屋顶和图案化石板瓦面。

上世纪70年代，这栋住宅被律师Gerald Sternberg购入并改作办公室。2023年，Aspen Ridge Homes 提出在该地块后方建设一栋由BDP Quadrangle设计的11层住宅楼的开发计划。项目后期调整为9层建筑，占地约340平方米，共设16个住宅单元，每层两户，并规划有约44平方米的屋顶绿化空间。按照计划，原有历史建筑将保留60%，包括正立面等关键元素。

项目似乎一度接近动工阶段，地块后方开始有前期施工迹象，周边也围上了印有Aspen Ridge Homes字样的围挡。然而，就在不久前，这栋建筑却悄然出现在市场上。

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挂牌信息显示，该物业为“优质定位的精品商业建筑”，并已获得市政开发批准。但挂牌出售也暗示着Aspen Ridge Homes可能将退出该项目开发。

目前，66 Charles St. E被描述为位于Church-Wellesley走廊这一快速增长社区的核心地带，周边年轻、受教育程度高的人口不断增加，地理位置优越。该建筑室内保留了部分原始特色，如硬木地板、自然采光良好等，兼具历史韵味与现代潜力。

尽管该地块仍具备开发潜力，并拥有合法的建筑审批，市场的反应却传递出一个更广泛的信号：即便是地段优越、已获批的“铲地即建”项目，在当前多伦多房地产市场持续疲软的背景下，依然难以吸引开发商下场。

在新建公寓销量跌至历史低点、融资环境日益收紧的当下，66 Charles St. E成为又一个受困于市场环境的典型案例——说明即便具备历史魅力与黄金地段，也未必能顺利开工落地。

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