加拿大皇家银行（RBC）近日再次上调固定房贷利率，其中五年期固定无保险利率从3月份的4.29%升至4.49%。这已是该行自5月初以来第二次上调此类产品的利率，亦标志着主要贷款机构正日益采取更为谨慎的定价策略。

根据当前市场数据，RBC的最新利率水平已逼近大银行中的最高位。相比之下，加拿大帝国商业银行（CIBC）与国民银行（National Bank）目前仍提供4.44%的五年期无保险固定贷款利率，而部分经纪渠道和数字平台则提供略低于4%的特惠利率，尽管这些利率近来也面临上涨压力。

“市场正在不断震荡调整，”Mortgage Pal利率策略师瑞安·西姆斯（Ryan Sims）分析指出，“目前未投保贷款客户所承受的加息幅度和频率，远高于已投保贷款群体。”他补充，加拿大五年期国债收益率近期一度升破3.00%，后回落至2.81%至2.99%区间。除非出现“令人意外”的数据，否则难以突破这一阻力区。

尽管市场对本周加拿大央行降息的概率预估仅为32%，但7月降息的可能性却跃升至75%，凸显市场情绪存在潜在反转空间。西姆斯指出，未来是否降息仍取决于“关税走向、通胀数据表现等未知因素。”

与此同时，抵押贷款经纪人戴夫·拉洛克（Dave Larock）在其最新专栏中直言，“加拿大央行在短期内几乎没有太多操作空间。”他指出，4月份CPI-Trim与CPI-Median仍高于3%，限制了央行采取宽松政策的速度。不过他认为，从宏观经济角度看，加拿大“确实需要更多货币刺激政策”。

值得注意的是，部分贷款机构即便融资成本未上升，仍在提高利率，以维持利润率。对此，西姆斯指出，“当债券市场走势变得更稳定时，贷款机构才可能愿意重回更具竞争力的定价。”

对于购房者来说，短期内固定利率仍将维持波动状态。西姆斯预测，利率或需等到夏季结束、政府休会、市场趋于平稳之后，才有可能迎来回落。他补充：“未来90天，债券市场将保持敏感波动，借款人需要为这一变化做好准备。”

在高利率环境下，首次购房者及即将续贷的业主应尽早与贷款经纪人沟通，评估不同贷款期限与产品的优势，提前锁定合适利率，避免未来支出进一步攀升。

文章来源：https://www.canadianmortgagetrends.com/2025/06/mortgage-digest-fixed-mortgage-rates-rise-as-lenders-retreat-from-aggressive-pricing/