位于万锦市于人村（Unionville）的Wyndham Gardens Apartments社区，近日向住户发出通知，要求每月额外缴纳高达400元、持续五年的费用，用于总额约210万元的大楼屋顶维修。这项突如其来的财务负担引发住户广泛担忧，尤其是该社区大部分居民均为年长者，依靠固定收入生活。

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Wyndham Gardens由非营利机构Unionville Home Society旗下单位运营，属于“life lease”（终身租赁）项目，即住户支付一次性费用（远低于市场价）换取居住权直至去世，但并不拥有产权或具备传统房东身份。

“我并不是房东”：住户质疑费用合法性

86岁的住户Chloe Efthyvoulos表示，从6月起她每月需额外支付400元用于维修，“我很震惊，也开始怀疑以后是否还会有更多支出。”Efthyvoulos自2017年起居住于此，原以为入住成本已固定。

66岁的华人住户Veronica Lam是具资质的物业经理，她指出，当初签署的《入住协议》中未提及住户须为资本性维修付款，“我们不是房东，只是住户。”她补充，虽然居民每月确实缴纳一笔储备基金，但其数额远不及当前筹资所需。

管理方则在通知中指出，他们已获得法律意见支持，认为此类支出符合协议条款，属于“为保障建筑功能、安全与资产价值”所需。但部分住户已表态将拒绝缴纳，担心因此带来法律或居住风险。

沟通滞后、居民焦虑：我们老了，不想搬家

70岁的Nick Pandit表示，屋顶问题早在2023年已有专业报告揭示，但住户直到2024年2月才收到维修通知。他指责管理方沟通不畅，造成居民长期焦虑不安，“大家都在担心将来还会有什么账单。”Pandit自2019年入住，一直喜爱这里的社区生活——包括电影夜、麻将聚会，甚至还有毕业舞会。

Efthyvoulos表示，她选择life lease项目是因为传统公寓价格高不可攀，而高档养老社区费用则“动辄几千元一月”，对许多退休人士来说根本负担不起。

她补充：“我还能勉强承担这个费用，但楼里许多邻居每月只靠政府养老金生活，根本付不起。”

法律空白使居民维权困难，立法尝试尚未成型

当前安省法律下，life lease项目并不受《共管公寓法》（Condominium Act）约束，居民维权渠道有限。安省进步保守党议员Matthew Rae曾在2023年提出《终身租赁法案》（Life Lease Act），拟建立强制储备基金、保险制度与管理透明度等保障机制，但法案因2024年省议会解散而自动失效。

目前住户希望管理机构能重新考虑融资方式，或与居民建立更公开、诚实的沟通机制。Efthyvoulos语气无奈：“我们不想搬家，我们年纪大了，真的不知道未来还会发生什么。”

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• https://www.thestar.com/real-estate/these-markham-seniors-bought-life-leases-in-an-apartment-building-now-theyre-being-told-they/article_590031bc-9d4a-4bb3-a9db-ecc50a86cb7f.html
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