面对经济不确定性，许多原本计划购房的加拿大人选择“观望”，但他们是否错过了一个难得的入市机会？回顾2008年全球金融危机，当时无论是房地产市场还是股市几乎“一片哀嚎”，人们普遍认为那是“节衣缩食”的时刻。然而，来自大多伦多地区（GTA）的房地产经纪人Jarrod Armstrong却认为，那恰恰是“买房的最佳时机”。

多伦多星报采访了地产经纪和贷款经纪，以下是他们就目前市场给出的一些分析：

“市场低迷时正是入市的黄金窗口，”Armstrong表示，他自己便是在2008年危机期间逆势买入了一套住房，事实证明是一个明智的决定。

如今，GTA的房市也处于低谷。根据最新数据显示，2025年4月，GTA房屋销量同比下降23.3%，房价下跌4%。而在加美贸易关系紧张的背景下，加拿大经济学家纷纷预警经济可能进入温和衰退阶段。

这让许多买家选择“按兵不动”，但专家指出，了解当前市场的特点，有可能让你在动荡中找到“上车良机”。

房价下跌，买家竞争减少

2025年4月，多伦多的“售出与新增挂牌比率”为29%，市场已转为买方市场——这意味着买家议价空间大，且竞争压力小。

“大多数情况下，买家现在可以反复看房，还能附带一些条件，比如要求房屋检查或获得更长的贷款审批期，”GTA地区的贷款经纪人Mary Sialtsis说。

房地产经纪人Othneil Litchmore指出，目前市场上的房源“很多”，房屋挂牌时间也比疫情高峰时期更长，卖家更愿意接受议价。“这让买家有机会捡到漏。”

与此同时，加拿大央行自2024年6月以来已连续七次降息，目前基准利率为2.75%。虽然4月暂停了降息周期，但贷款利率已回归到历史平均水平。目前各大银行的浮动利率约在4%中段，固定利率在4%出头。

贷款经纪人Leah Zlatkin指出，有些人还在等央行进一步降息，但即便降，也只会影响浮动利率，而且降息空间有限。

就业稳定性是关键

专家强调，是否应在经济低迷时买房，关键还是看个人就业状况。

“抗衰退”的行业包括医疗、教育、公共安全、会计、金融等领域，相对来说更具收入稳定性。而制造业、汽车业等受美加关税影响较大的行业，则面临裁员风险，也会影响贷款申请的通过率。

“如果你属于受关税冲击的行业，我会建议客户三思而后行，最好‘保守观望’，必要时动用现有房屋的净值应急，”Sialtsis说。

买来自住，不要炒作或短期转售

在房价下跌周期内，炒房或试图短期翻新后倒卖并非明智之举。

“你今天买房，明年卖出，很可能会亏钱，”Litchmore警告道。如果卖出价低于购入价，你将需自掏腰包补偿贷款差额，这对多数买家来说是沉重负担。

因此，专家建议购房者要确保所购住房能长期居住，至少三至五年（一个典型贷款周期），最好更长。

Zlatkin补充：“你要买的是自己愿意长期居住的房子，并评估自己的承受能力。尤其如果选择浮动利率，务必要确保自己能应对未来利率上涨所带来的月供增加，否则还是选择固定利率更稳妥。”

谨慎设定成交日期

当前房价虽已下行，但幅度有限。不过，Sialtsis提醒，在房价仍有下探可能的情况下，不应设置过长的成交时间。

“一般成交周期为60天，但在下跌市场中，最好缩短到45天以内。”她解释说，银行在成交前有权重新评估房产价值，如果成交前价格下跌，估价可能低于买价，贷款人必须补足差额。

“如果你首付充足，银行会更放心贷款；但如果首付不足，那就要特别谨慎。”

目前，专家指出，房价跌幅主要集中在公寓市场，而独立屋、半独立屋和镇屋的价格相对稳定。

结语：先搞清楚你的贷款额度

专家强调，购房者在开始看房前应先与贷款顾问沟通，清楚了解自己能够申请多少贷款，以及每月能够负担的还款额度。

“贷款额度和你的月度承受能力是两回事，”Sialtsis说。“只有先算好账，才不会在未来吃亏。”

综合建议

无论如何，在经济衰退期间购房应谨慎行事，考虑以下因素：

• 财务稳定性：确保有稳定的收入来源和足够的应急储蓄，以应对潜在的经济波动。
• 长期居住计划：如果计划长期居住，短期的房价波动影响较小，购房可能是合理的选择。
• 贷款资格：提前了解自己的贷款资格，确保在收紧的信贷环境下仍能获得贷款。
• 市场研究：了解当地房地产市场的走势，避免在房价仍有下行空间时购入。

总之，在经济衰退期间购房既有潜在的机会，也伴随着风险。关键在于根据自身的财务状况和生活计划，做出审慎的决策。

文章来源：https://www.thestar.com/business/should-you-buy-a-house-during-a-recession-the-pros-and-cons-of-making-a/article_a2173413-7d17-4a30-8b8e-567dde810964.html