在租赁市场供应激增、租金回落的大背景下，多伦多及周边地区的房东们正掀起一场“抢租大战”。为了尽快租出房源、缓解房贷压力，他们纷纷祭出免租期、免费Wi-Fi、停车位、甚至500加元礼品卡等优惠吸引租客。

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类似优惠过去多见于疫情时期，但如今再度回归且更为普遍。据Urbanation最新报告，2024年大多伦多及汉密尔顿地区交付了创纪录的29,000套新公寓，其中40%流入租赁市场。截至第一季度末，区域内待租公寓总量达6,549套，同比激增29%，较两年前更暴涨160%。

Urbanation市场研究经理Michael Niezgoda表示，这种供给激增正导致租赁市场竞争白热化，房东之间竞相让利。他指出，63%的出租单位现正提供不同形式的优惠措施，比例已较去年翻倍。

这些优惠多集中于多伦多市核心区域，但周边城市如密西沙加、旺市、万锦等地也出现类似趋势。常见“礼包”包括免租一至两个月、免费停车、外卖礼品卡、公交月票等，总价值可达数千加元。

Niezgoda指出，目前共管公寓的租金比2023年高点下跌约10%，专用出租公寓的空置率也升至3.5%，为近四年新高。他预测第二季度租金仍有下探空间，但大多数房东不愿直接降租，更倾向于通过赠品留住租客，“他们普遍认为这只是市场短期波动。”

多伦多地产局（TRREB）首席市场分析师Jason Mercer表示，供应创新高是优惠激增的主因之一。他指出，类似的议价空间此前仅在2008年金融危机及疫情期间出现过，现在租客拥有“更多选择和议价能力”。

不过，需求仍具韧性。Mercer强调，人口持续增长推动租赁交易量上升，尤其在交通便利区域表现突出。

Rentals.ca数据显示，加拿大4月平均挂牌租金连续第七个月同比下滑，安省降幅最大，平均租金降至2,338加元，下降2.7%。Zumper平台数据显示，多伦多一居室和两居室租金分别同比下降8.4%与10.6%。该平台发言人Crystal Chen表示，供需关系松动使租客获得了“升级住房”的难得机会。

不过专家也提醒，租客红利期或许难以持久。Urbanation总裁Shaun Hildebrand警告称，2025年起，新建共管及专用出租公寓数量将明显减少，当前优惠潮可能是“短暂的窗口期”。

文章来源：https://www.thestar.com/news/ontario/rent-free-months-and-gift-cards-how-toronto-area-landlords-are-vying-for-tenants/article_e09bba32-42c1-5365-99bc-d52b97cb686c.html