自2024年11月以来，加拿大全国范围内的房屋销售与新挂牌比率（SNLR）持续走低，正逐步接近买方市场区间。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，SNLR若低于45%即代表市场更倾向于买家。今年前四个月的全国SNLR分别为49.3%、49.9%、45.9%和46.8%，尽管4月略有反弹，但整体趋势仍表明市场正朝买方方向演变。

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不过，CREA高级经济学家Shaun Cathcart强调，这项指标更多体现市场趋势，而非即时现实。他指出，重大政策或政治事件（如特朗普宣布加征关税）会导致SNLR短期剧烈波动，但需数月维持在低位，才能将“库存月数”推高至真正买方市场所需的6.4个月以上。目前全国库存月数仍维持在5.1个月，尚未达到此门槛。

尽管整体数据趋弱，但各城市之间的分化显著。例如，4月蒙特利尔和埃德蒙顿的SNLR分别高达66%和68%，卡尔加里和渥太华也维持在55%和50%左右，属于平衡或偏向卖方市场。然而，大多伦多和大温哥华地区则完全不同。

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根据各地房地产委员会数据，4月多伦多销售量为5,601套，而新挂牌房源高达18,836套，SNLR仅约30%；温哥华销售量为2,163套，新增房源6,850套，SNLR仅32%。皇家地产总裁菲尔·索珀表示，这两个房价最高的城市，尤其是多伦多，正在“拖累全国数据”。

“在多伦多，尤其是共管公寓板块，由于高供应与低成交形成严重失衡，统计数据被极度拉低，”他说。

德斯雅尔丹银行经济学家卡里·诺曼（Carrie Norman）更进一步指出，多伦多目前正处于“自1991年以来最深度的买方市场区域”，彼时正值加拿大经历两年经济衰退，房屋销量在三年内暴跌45%。

她补充：“如今的买方市场比以往任何时候都更明显。在多伦多甚至出现了挂牌价下调、成交价低于要价的情况。温哥华虽未如多伦多极端，但同样进入买方区间。”

不过，她也提醒，买方市场并不等于买得起。尽管房价有所回落、利率略有下降，但负担能力仍未恢复至疫情前水平。

“整体来看，买家的选择变多了，但要真正‘负担得起’，距离还远，”诺曼表示。

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