为什么没人愿意再买蒙特利尔的新建公寓了?

近年来,蒙特利尔乃至多伦多、温哥华等大城市的新建公寓市场持续遇冷。曾经风头无两,为何突然瘪壳?房地产专家怎么看?

公寓新建量暴跌九成

根据加拿大住房和抵押贷款公司(SCHL)的数据,2025年1月至2月,蒙特利尔地区共动工兴建3397套住宅,其中仅有284套为共管公寓,占比只有8.6%。

对比往年,该比例的下滑极为明显:2023年同期为36.05%,2021年同期为33.77%。“年总量”更是大不如前——10年前,每年动工兴建的公寓数量高达1万套……而现在,假设每月都有280套,今年将只有3360套。

如今,开发商为何集体按下“暂停键”?答案很简单:卖不动了。

库存令开发商集体头疼

加拿大住房和抵押贷款公司经济学家Francis Cortellino指出,自2010年代初的公寓热潮以来,现在的市场就像是突然出现了一个断层。

根据房地产顾问公司Altus的最新报告,2024年,蒙特利尔1450套预售公寓仅售出36%。这意味着超过六成的新建公寓无人问津。

为什么卖不出去?主要原因是:太贵了。

首次购房族望楼兴叹

魁北克省建筑与住房专业协会(APCHQ)经济学家David Goulet分析说,“公寓”原本是首次购房族的首选,但如今,他们没人买得起。

大流行让建筑成本大幅上升,加上现在的关税冲击以及魁省建筑业的罢工风险,新建公寓价格居高不下……而为了控制售价,开发商只能“缩水”公寓面积,这无疑又降低了商品吸引力。

“二手公寓”成最大竞争对手

加拿大住房和抵押贷款公司经济学家Francis Cortellino表示,现在,新公寓的最大竞争并非来自其他开发商,而是二手公寓市场。

在Centris等房产平台上,“已建成、价格相对合理的二手公寓”更受买家青睐。

市场转向建设“租赁型住宅”

由于新建公寓市场疲软,开发商纷纷转向建设租赁型住宅。数据显示,从2010年到2014年,蒙特利尔地区仅有1800套出租公寓动工,而到了2024年,这一数字已飙升至13,600套

部分开发中的公寓项目甚至被“中途改道”,转为“出租”用途。

这种转变对租客来说可能是件好事。Cortellino说:“目前蒙特利尔有2.2万套出租公寓在建,开发商竞争激烈,纷纷推出‘首月免租’等促销措施。”

“尤其是对那些‘收入不算低、但拿不出高额首付’的年轻人来说,新建的出租型公寓成了他们的‘过渡’选择。”

“不过,需要注意但是,这些新建的出租型物业通常租金不菲,并非所有家庭都负担得起。真正意义上的‘可负担住房’,目前的空置率仍处于极低水平。”

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