根据加拿大信贷评级机构 Equifax 最新数据，安大略省正面临自2012年开始统计以来最严重的房贷违约潮。随着房价高企与经济不确定性上升，越来越多的安省居民难以按时偿还按揭贷款。

Equifax 加拿大高级分析副总裁丽贝卡·奥克斯表示，房贷违约率仍在持续上升，“这是我们非常担忧的现象”。数据显示，安省90天以上的房贷违约率已从2024年第一季度的0.14%上升至2025年第一季度的0.24%，年增幅高达71.5%。

多伦多都市大学 Ted Rogers 管理学院副教授艾莉森·坎珀指出，这一数据“极具警示性”，折射出安省住房体系的结构性问题。她表示，当前市场上严重缺乏“中等住房”——即介于大户型独立屋和狭小公寓之间的居住选择。同时，许多新建住房主要面向投资者，而非普通自住者，导致民众只能背负沉重债务才能勉强找到合适住所。“在正常情况下，房贷应该是人们生活中最优先偿还的支出，”她说，“但现在，连这笔钱都还不上了，因为整个系统已经崩坏。”

虽然全国范围的房贷违约率仍处低位，但已攀升至自2016至2017年以来的最高点。奥克斯表示，自2016年起实施的房贷压力测试曾在一段时间内有效抑制违约风险，但即便该测试至今仍在执行，违约率仍在回升。她指出，疫情期间许多购房者在利率极低的时期贷款购房，现在正陆续进入续约周期，面对显著上涨的还款额，财务压力迅速加剧。

“当初以超低利率拿到大额房贷的人，现在面临更高的利率环境，续约变得非常艰难。”她说。与此同时，安省尤其是大多伦多地区的房价居高不下，就业市场也趋于疲软，使得违约风险在该省尤为严重。由于与美国经济联系紧密，安省也更容易受到美加贸易战带来的经济不确定性影响。奥克斯补充说，尽管房贷违约率的绝对值仍小，但它往往是家庭财务压力最严重时才会出现的现象。通常情况下，加拿大人会优先偿还房贷，而将信用卡、车贷等支出延后。今年第一季度，全国超过140万消费者（即每22人中有1人）至少错过了一笔信贷付款，信用卡违约也持续上升。

尽管金融压力不断上升，2025年第一季度安省的新房贷发放量却比去年同期增长了66%，全国增幅也达58%。奥克斯解释，这主要反映出所谓的“续约大潮”，许多借款人正积极寻找利率更优惠的贷款产品进行再融资。

贷款和房地产专家 Victor Tran 表示，目前银行和贷款经纪竞争激烈，为争夺客户纷纷提供更低利率，甚至推出现金返还、积分奖励等促销措施。“这几乎是一场利率的削价战，”他说。

尽管政策利率有所下调，但固定房贷利率仍受债券市场波动影响。Tran指出，受美国政局及贸易战影响，债券收益率持续上涨，加拿大固定利率可能也会随之上调。他建议，借款人无论是续约还是准备购房，都应尽早锁定预先批准利率，以防未来成本进一步上升。

对于首次购房者来说，市场状况依然不容乐观。奥克斯表示，虽然2025年第一季度安省首次购房者的新房贷数量较去年同期增长了38%，但这主要是从前两年极低的水平“爬升”回来。“利率下调确实稍微减轻了每月还款压力，但贷款总额仍在上升，所以对首次购房者而言，情况仍不算理想。”

文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/ontarios-record-setting-mortgage-delinquencies-enormously-concerning/article_3cf8e1d5-e1d2-4c04-9d6f-caeff2416356.html