近来,多伦多及周边新建社区正涌现大量独立屋出租房源,背后的推手正是那些在2021至2022年楼市高峰期抢购房产、如今却无法顺利转售的投资者。为了缓解高额持有成本,他们被迫将原本计划转售的新屋投入租赁市场,引发租金下滑与租客争夺战。


Minto地产集团首席执行官Michael Waters表示,这些业主最初并非以出租为目的购买独立屋,但随着市场回调,他们在交房时发现无法以理想价格转售,只能被动转向出租。“这并非是精心策划的投资房,而是不得已的选择。”
来自专业出租公司的物业经理Brandon Sage也指出,一些开发商当初推出灵活的首付结构和带合法地下室套房的设计,吸引了不少投资者购入新屋用于出租。如今,这些新兴社区,特别是位于大多伦多边缘地带的新开发区域,正面临租赁房源过剩的问题。“很多投资者没有预料到,他们的房子可能会和50套相似房源同时上线出租,竞争激烈。”
Sage强调,当前的租金水平往往无法覆盖常规房贷利息、地税、保险、水电和维修等成本。根据Rentals.ca数据,2024年4月,全国独立屋(包括镇屋、半独立和独立屋)租金平均为$2,166,比去年同期下跌6.8%,跌幅甚至超过公寓租金(同比下降5.2%)。尽管如此,租金水平仍高于疫情前。
出租房源暴增 租金大跌

独立屋的出租量更是呈现爆炸式增长:2024年4月大多伦多及金马蹄地区的独立屋出租房源较2023年激增110%,Stoney Creek增长率最高达190%,Vaughan、Aurora和Markham的年增幅分别为120%、111%和104%。仅多伦多市,2024年就新增约3,000套独立屋房源供出租。Realtor.ca数据显示,目前整个大多地区有超过7,000套标为“独立屋”的出租房源,部分甚至是分租的地下室单位。
事实上,这股趋势并非毫无征兆。一份由Point2Homes于2024年5月发布的报告显示,2016至2021年间,Markham的独立屋出租数量增长69%,Vaughan增长52%,Brampton增长44%,而多伦多也录得18%的增长。整体来看,独立屋的租赁增长速度已经超过公寓大楼类租赁单位。
在高利率环境下,原本的“以旧换大”或“先换再卖”的策略也变得困难。过去,一些有资产的屋主会选择保留原住房并出租,以协助支付新购房屋开支。但如今,按揭利率从疫情期间的1.69%攀升至4%以上,持有第二套房变得不再划算。更多人选择“赌一把”,把房子出租,等待市场回暖。
Brandon Sage坦言,这是一场需要时间和运气的博弈,“很多人只是希望能熬过眼前的市场低谷。”
文章来源:https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-toronto-area-subdivisions-flooded-by-single-family-home-rentals/