根据建筑业和土地开发协会（BILD）周三发布的最新报告，大多伦多地区（GTA）新房销售已连续第七个月创下历史新低，销售低迷程度超过上世纪90年代房地产崩盘时期。

图片来源：Andrew Francis Wallace Toronto S

数据显示，2025年4月大多地区新房总销量仅310套，较去年同期暴跌72%，比过去十年4月平均销售量（约2,750套）下降了高达89%。这一数据甚至不及1990年代房市低谷时期的一半——当时最低销售月也有600多套。

BILD旗下新房市场数据提供商Altus Group的研究经理爱德华·杰格（Edward Jegg）表示：“2025年4月，GTA的新房市场继续处于有记录以来最疲弱的状态。买家正在寻求市场的可预测性，但当前围绕潜在关税、利率走向的不确定性，正在严重打击他们的信心。”

从产品类型来看，公寓市场尤为低迷。4月仅售出105套，较去年同期下降80%，较十年平均水平下降94%。这类产品包括低层、中层和高层住宅单元。

单户住宅（包括独立屋、半独立屋、联排屋和联排别墅）销量为205套，同比下降66%，比十年平均水平下降77%。

基准价格方面，公寓为101.9万加元，同比下跌3.6%；独栋住宅则为153万加元，同比下跌5.4%。

库存方面，4月新房总库存量略低于上月。目前市场库存充足率为15个月，而健康市场的库存周期应为9至12个月之间。

BILD负责通讯与研究的高级副总裁贾斯汀·舍伍德（Justin Sherwood）指出：“新房销售、项目动工、最终入住之间存在显著时间差。公众通常难以察觉当前市场的实际变化规模，但行业内清楚：我们正面临快速的下滑。”

根据房地产研究机构Urbanation的预测，2025年将是新房竣工的高峰年，预计大多伦多及汉密尔顿地区将交付30,793套公寓。但到2028年，这一数字将锐减至9,561套，预示着2027年至2029年期间，市场将出现严重的住房供应缺口。

为提振低迷的市场，BILD呼吁联邦政府立即将商品与服务税（GST）减免扩大至所有购房者，而不仅限于首次置业者。

自由党政府本周提出的一项法案，建议对首次购房者购买低于100万加元的新房给予GST全额减免，最多可节省5万加元，并对售价在100万至150万加元之间的新房提供部分税率优惠。

对此，舍伍德表示担忧：“这项政策目标虽好，但覆盖面极为有限，因为现实中大部分新房买家并非首次置业者。该措施对提升住房可负担性、刺激销售和新屋建设的作用有限。”

文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-area-new-home-sales-are-worse-than-during-the-1990s-housing-market-crash/article_a84b6d09-cba7-439b-a00c-e3fd97cf0cd4.html