联邦重磅新政:首次购房者买新屋最高可退$5万GST,适用于$150万以下房产

为减轻年轻人首次置业的负担,并推动全国住房建设,加拿大联邦政府于2025年5月27日正式宣布了一项重大税务优惠政策:凡是首次购房者在2025年5月27日或之后购买新建住房,最高可享受$5万加元的商品及服务税(GST)退税。此举预计将在未来五年内,为加拿大居民节省约39亿加元税款。

该项“首次购房者GST退税”(First-Time Home Buyers’ GST Rebate)适用于购买新屋、建造自住房,或购买合作公寓(Co-op Housing)股份的首次购房者,并以新屋为主要自住房使用为前提。符合条件的首次购房者,如果购房价格在100万加元或以下,将获得100%的联邦GST退税,最高退税金额为$50,000。对于购房价格介于100万至150万加元之间的,则按比例递减。例如,一套价值125万的新屋,购房者可获得约50%的退税,即$25,000。价格等于或超过150万加元的新屋将不享受退税优惠。

申请者必须符合若干基本条件:年满18岁,具备加拿大公民或永久居民身份,并且在申请当年及此前四个日历年内,自己或配偶/同居伴侣都没有在加拿大或海外拥有任何住宅物业。此外,同一人一生中只能申请一次该项退税政策,配偶或伴侣如曾申请,也将影响申请资格。

新政策也明确指出,任何在2025年5月27日之前与开发商签署的购房合约将不符合退税条件。即使是通过转让方式取得新房(assignment),如果原购房合约早于该日期,同样无法享受此项退税。这一条款将有效防止政策被提前签约者“钻空子”,确保税务优惠真正落到首次购房者手中。

对于通过合作社形式购入单位(如Co-op Housing)者,若合作社为该住房支付了GST或HST联邦部分,首次购房者亦可申请退税。自建房(Owner-built housing)同样适用,只要建筑工程在2031年前开工、并于2036年前完工,均可按规则申请GST退税。

此次新政被视为联邦政府为支持年轻家庭置业、推动住房供应所采取的关键一步,特别是在多伦多、温哥华等高房价城市,对于首套购房者而言,无疑带来实质利好。税务减免将在一定程度上降低购房门槛,缓解现金流压力,也有望提振2025年下半年起的新房市场活跃度。

想了解是否符合退税资格,或您计划购买的新房是否在退税范围内,可咨询地产经纪或专业税务顾问。更多政策细节,亦可参考加拿大财政部官方发布的法规。

文章来源:https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2025/05/gst-relief-for-first-time-home-buyers-on-new-homes-valued-up-to-15-million.html