尽管今年春季加拿大整体房地产市场出现降温迹象，但高端豪华住宅以及位于风景优美地区的度假小屋，依然展现出相对强劲的市场表现，只不过背后的原因各不相同。

市场观察人士指出，与中低价位房产不同，高净值买家对利率或房价波动的敏感度较低，他们更关注长期财富配置策略，因此豪宅市场的表现较为稳定。尽管全国整体交易活动放缓，但包括多伦多在内的部分城市，依然录得多宗千万级别交易。

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例如，在大多伦多地区，今年第一季度就成交了5套价格超过1,000万加元的房产，而去年同期则没有类似交易。相比之下，蒙特利尔400万加元以上豪宅的销量与去年持平，为8套；而温哥华同价位房产的销量则大幅下滑，同比减少48%，仅售出33套。

数据显示，市场整体确实正在经历一轮冷却。根据加拿大房地产协会的数据，2025年4月全国房屋实际销售量（未经季节调整）同比下降了9.8%。同期，全国房源库存则增加了14.3%，待售房产在市场上的平均停留时间也有所拉长，温哥华尤为明显。

部分分析人士认为，这一变化反映出当前经济不确定性下，消费者越来越倾向于持有流动性资产而非投入房地产。“在通胀压力尚未缓解、利率居高不下、贸易局势紧张的背景下，越来越多的人开始选择保留现金。”分析人士指出，“人们可能在为更加艰难的经济阶段做准备。”

与此同时，位于不列颠哥伦比亚省各大旅游目的地的度假小屋市场则呈现出另一种活跃态势。这类房产曾长期被视为富裕家庭的第二居所，如今却吸引了更多希望逃离城市、追求生活成本与空间优势的年轻家庭。

购房者青睐这些地区的原因包括更合理的价格、更大的土地面积以及自然环境优越等优势。在远程工作的支持下，许多年轻家庭选择将这些原本的“度假屋”变为主要居所。“只要网络稳定，很多人都愿意住得更远一些，以换取更舒适的生活条件，”一位市场人士表示。

不过，这类房产也面临一些挑战，如空置税政策、短租限制以及部分地区的就业结构限制等因素可能影响投资回报与居住灵活性。“未来市场能否持续稳定，还要看整体经济走势及关税等外部环境是否明朗。”专家指出。

总体来看，虽然整体房市降温趋势明显，但高端物业与度假小屋这两类“边缘市场”在各自消费群体的驱动下，依然展现出超出预期的韧性。

文章来源：https://www.biv.com/news/real-estate/canadian-luxury-real-estate-holding-up-despite-spring-chill-for-housing-market-10709688