一项最新调查显示，根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 2025 年抵押贷款消费者调查，近期进入市场的首次购房者数量有所增加。以前首次购房者平均需要3.4年才能攒够购房首付，明显低于去年的4.2年。报告还指出，首次置业者通常在租房市场中历经约6.3年后，才最终迈出购房这一步。

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业内人士认为，这一积极变化在很大程度上得益于多项政策调整和市场趋势。Mortgage Connection执行合伙人乔·雅各布斯（Joe Jacobs）指出：“保险公司放宽了30年摊销期的适用条件，允许仅支付5%或10%首付的借款人申请贷款，这显著提高了购房者的资格通过率，也在一定程度上降低了购房成本。”

与此同时，加拿大房价自去年以来略有回落，联邦利率亦有所下调，共同为首次购房者创造了较为有利的市场环境。

但尽管首付攒得更快，首次购房者依然面临诸多挑战。TMG抵押贷款集团草原地区副总裁巴德·乔根森（Bud Jorgenson）指出：“过去十年房价快速上涨，使得年轻人很难独立入市。相反，他们的父母这一代却积累了大量房地产财富。”

调查数据显示，越来越多首次购房者依赖家庭支持来实现置业梦想。其中，超过一半的首次购房者并非单独购房，而是与配偶以外的人共同签署贷款协议。在这些共同签署人中，有99%是购房者的父母。

此外，20%的非首次购房者（即“回头客”）也表示，他们在最近的购房过程中获得了来自家庭的赠与或继承支持，平均金额高达103,382加元。

这一趋势在首次购房群体中更为明显。最新调查发现，41%的首次购房者利用赠与或继承的资金来支付房款或抵押贷款，相比去年的30%明显上升，平均获得金额接近80,000加元。

乔根森强调，现在的购房门槛比以往更高：“几乎所有首次购房者在交易中都会遇到一些障碍，比如难以通过压力测试或满足流动性要求。因此，许多人不得不寻求父母在首付或担保上的帮助。”

雅各布斯也表示，若按照过去的贷款资格要求，很多首次购房者根本无法实现购房计划。他提醒市场不要误解这类数据为“首次购房变得轻松”，而应看到背后家庭资源重新分配的现实。

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