加拿大住房部长格雷戈尔·罗伯逊（Gregor Robertson）近日表示，在不降低房价的前提下，依靠增加供应可以恢复住房负担能力。然而，这一说法随即引发争议，多位住房专家直言“缺乏现实基础”。

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罗伯逊于4月宣誓就任住房部长，在被记者问及是否认为房价需要下跌时，他回应称：“不，我认为我们需要增加供应，让市场更加稳定。这是我们经济的重要组成部分。”他强调，政府应着重解决经济适用房短缺问题，支持建设更多低于市场价格的住房。

但专家对此持不同意见。

专家：不降价就无法恢复普遍可负担性

“简而言之，答案是否定的。”中间研究所（Place Centre）创始主任迈克·莫法特（Mike Moffatt）指出，如果房价维持在当前高位，依靠收入增长来恢复住房可负担性将遥遥无期。他根据模型测算，如果房价不降而工资以年增3%的速度增长，全国范围内需18年才能恢复到2005年的负担水平，在安省和卑诗省更需要25年。

莫法特表示，目前房价与收入的差距已大到“无法靠工资追赶”，政府若想真正解决“中产阶级的住房危机”，就必须接受房价下降的现实。他强调，虽然支持对弱势群体和无家可归者的住房建设计划，但单靠建设低于市场价的住房并不能解决主流家庭的住房困境。

卡尼回避“是否应降价”问题 强调降低建房成本

几天后，总理马克·卡尼（Mark Carney）也被问到类似问题。他并未明确回答“是否需要降价”，但表示希望“让房价对加拿大人更实惠”。卡尼重申自由党竞选承诺，包括取消新建住宅的消费税、为市政府提供激励以降低开发费用，并推广预制技术以提升建设效率。

他表示，这些措施将“让房价比原本的趋势更低”，但并未正面承认需要实际下跌。

莫法特对此回应称，他支持政府通过技术与政策降低建房成本，但强调如果成本不降、房价也不跌，开发将失去盈利空间，住房开工量恐将迅速枯竭。他建议政府将“降低建设成本”作为未来多个任期的核心议题。

康考迪亚大学经济学家莫舍·兰德（Moshe Lander）表示，同意“恢复普遍负担能力必须以房价下降为前提”，但指出联邦政府能施加的影响有限。

“增加住房供应的许多关键政策——如放宽市政限制、发展行业技能——都属于省级或地方政府的权限。”他说，即便联邦政府想提供激励，也很难真正控制住房产出。

他进一步指出，政客之所以普遍回避谈论“降低房价”，是因为这会触动庞大的房主群体利益——尤其是依赖房屋净值作为退休储蓄的家庭。“房主不会接受的，而他们又是最忠实、最具影响力的选民。”

他批评各级政府对租房者的政策长期“缺乏热情”，认为真正实现住房公平，必须打破“租房者是二等公民”的社会偏见。“我们尚未向社会清楚说明另一种住房模式的可能性。”

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