当加拿大知名地产营销公司 Rennie Group 宣布因公寓预售量暴跌而裁员 25% 时，这一消息瞬间登上头条。

这一裁员动作凸显了开发行业所面临的巨大压力，也敲响了警钟，表明整个行业需要政策制定者，尤其是加拿大联邦新政府的帮助，以重新激活市场。

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"这是极其艰难的时期，"Rennie Group 的总裁 Greg Zayadi 坦言，"行业正在剧变，我们必须转型。随着工程停滞、开发商无法推进项目，我们的业务量已大不如前。"

这家加拿大最大地产营销公司之一已将员工从 123 人削减至 92 人。

根据开发商兼房地产顾问 Michael Geller 的说法，其他营销公司也在悄悄进行裁员。

Michael Geller 指出，这种收缩正在业内悄然蔓延。他表示，如今能成功启动预售项目反而成了新闻。

市场衰退的核心原因在于投资者集体退场——过去公寓项目需预售60%才能获建设贷款，其中半数买家为投资者。但政府政策叠加高利率，已迫使包括海外买家在内的投资者撤离。

在不久前，高层公寓项目通常需要至少预售 60% 的单位才能获得建筑融资，其中大约一半的预售买家是投资者。但政府出台的一系列政策和不断上升的利率已将这些投资者——包括外国买家——赶出了市场。

“外国买家虽然不是市场的主力，但他们确实是投资群体的一部分，”Geller说，“大家想禁止短租和投机者，现在确实成功了。”

结果就是，公寓市场的高光时刻已过。目前的市场主要由自住买家支撑，比如那些需要实用空间来养家的家庭。这也是为什么开发联排别墅的开发商 Polygon 成为少数还能持续销售的大型开发商之一。

然而，对于需要短期入住的人来说，预售项目需要等待几年才能交房，并不实用。

Geller 表示：“这堪称是我们经历的最大一次低迷，因为项目无法在没有预售的情况下推进，再加上各种立法和税收的连锁效应把投资者赶走了。现在是自住型买家的市场，而联排别墅是当前最受欢迎的住房形式，比起公寓和六层木结构楼，甚至是20层高楼中的单位，大家更偏爱面向地面的住房。”

西门菲莎大学 SFU 城市研究教授 Andy Yan 表示，联排别墅仍具有市场吸引力，而预售公寓则不然，这说明市场和居民的真实需求之间存在巨大落差。人们需要适合成家立业、长期居住的房子，但市场却生产出越来越多迷你一居或单身公寓，主要面向希望房价持续上涨的投机者。

尽管市场低迷，但根据大温哥华地产局数据显示，自2022年以来，房价仅下跌约 6%。但在过去十年，房价累计上涨了 57%，因此这点跌幅远不足以让住房对大多数买家变得可负担。即便是很多人梦寐以求的独立屋，均价仍高达 200 万加元。

从近期住房政策来看，可以预测加拿大联邦政府仍将聚焦于“增加供应”作为解决住房负担问题的主要路径。刚刚上任的新总理 Mark Carney 和新任联邦住房部长、前温哥华市长 Gregor Robertson，都不断强调供应不足才是问题的根源。

然而，Robertson 在担任温哥华市长（2008–2018）期间，就曾淡化外资对温哥华房市的影响，并因此遭批评。当时市政府批准了大量豪华住宅项目，却没有推动足够的可负担住房建设。除非联邦政府重启老式合作社住房模式，否则目前还看不出会有何实质变化。

与此同时，业界认为，曾成功遏制炒房和外资购房的政策，现在可能反而成了市场的障碍。

但问题是，政客是否愿意冒着激怒公众的风险，去放松这些限制政策？毕竟很多人将房价高涨归咎于外国资本和炒房行为。在投资者主导的高峰期，短租公寓横行，后来被各级政府严格限制。

Yan表示，这些政策虽然可能需要调整，但如果目标是真正建立适合本地收入人群的可负担住房体系，它们仍然是必要的。

房地产数据公司 Zonda Urban 的产品开发副总裁 Jon Bennest 列出了目前让投资者对温哥华市中心公寓望而却步的几项法规：“外国人受限于多项政策不能购房。如果你不亲自居住或长期出租，还将面临三项税费：温哥华市的空置税、BC 省的投机税，以及加拿大联邦的闲置住房税。此外，还有Airbnb短租禁令。”

Bennest 指出，这一禁令的出发点是为了“把住房还给真正需要它的人”，但结果却是，许多原本打算在市中心开发公寓的开发商，如今转而申请建设酒店项目，导致市中心市场的长期住房供应进一步萎缩。

Bennest 认为，目前的低迷并不如2008–2009年金融危机时那么剧烈，但持续时间却更长。他也指出，低密度住宅正在引领当前市场。

Bennest 强调，外国买家在新房建设的融资中扮演着重要角色：“如果市场的目标是兴建更多住房，那么限制某些买家的行为，反而会导致许多项目无法落地。”

文章来源：https://storeys.com/rennie-layoffs-presale-warning-vancouver/