谁在操控租金上涨?“金融房东”将住房变为逐利工具,平均高出社区价44%

滑铁卢大学最新发布的一项研究表明,近年来多伦多租金持续上涨的背后,"金融房东"(financial landlords)正扮演着最为激进的角色。这类房东包括私募股权公司、房地产投资信托基金(REITs)以及各类资产管理公司,他们将住房视作投资组合的一部分,而非满足居民基本居住需求的公共资源。

该研究由滑铁卢大学环境学院规划学教授马丁娜·奥古斯特(Martine August)主导,是加拿大首次量化不同房东类型租金策略的系统性研究。报告通过对数千笔市场租金数据的分析指出,金融房东的定价普遍高于其他房东群体,并且涨幅更快。

图片来源:R.J. JohnstonToronto Star

研究数据显示,金融房东的要价租金平均比其物业所在社区的平均租金高出44%,显著高于其他类型房东。其中,连锁管理房东的租金高出30%、拥有多套房产的个体房东高出15%、仅拥有一套房产的房东高出22%;而非营利性房东的平均租金反而比市场均价低1%。

在租金涨幅方面,金融房东同样领先。研究统计其季度平均租金涨幅达5.03%,而其他房东依次为连锁房东4.99%、多房产房东4.83%、个体房东3.61%,非营利房东涨幅最低,仅为1%。

在弱势社区中差距更为严重。在市府划定的“社区改善区”内,金融房东的平均租金甚至比同区其他单位高出49%。奥古斯特表示,这种趋势直接加剧了弱势群体的住房负担,进一步扩大了居住不平等。

“这些公司以为股东创造利润为首要目标,对高租金策略不仅心安理得,甚至引以为傲。”她在接受采访时直言,金融房东的行为逻辑是受投资回报压力驱动,与长期可持续的住房保障方向背道而驰。

研究团队建议,联邦和省级政府应对金融资本在租赁市场的角色加强监管,限制其在住房领域的扩张,并鼓励非营利性住房开发。同时,应重审加拿大按揭和住房公司(CMHC)以及国家住房战略中,对营利性机构的财政支持机制

奥古斯特强调,政府必须厘清“谁应当获得公共资源的支持”这一核心问题。“我们必须问自己:为什么公共资金要去补贴那些通过制造住房危机获利的企业?政府有责任确保,不应以纳税人的钱去削弱人们的住房权利。”

该报告发布后,在学界和政策界引发广泛关注。随着租金可负担性问题日益成为全国焦点,这项研究或将推动政府对现行住房政策及市场规则进行反思与调整。

文章来源:https://www.thestar.com/real-estate/financial-landlords-more-aggressive-on-raising-toronto-rents-than-other-landlords-study-finds/article_b0f616c9-3bba-4df5-a1af-84f3eadd3f9f.html