在贸易战阴影和高利率压力下，加拿大房地产市场似乎正陷入寒冬。全国房价下跌、购房者观望情绪浓厚，的确让人不禁发问：“加拿大楼市真的要完了？”
但《环球邮报》财经专栏作家Rob Carrick本周撰文指出，这种悲观情绪主要来源于多伦多、温哥华这类高价市场，全国整体趋势其实远比想象中复杂。
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根据加拿大地产协会（CREA）刚发布的2024年4月二手房市场数据，虽然全国平均转售价同比下降了3.9%（从70.74万加元降至67.99万加元），但不少地区却在“逆风翻盘”，房价涨幅可观，甚至突破两位数增长。
例如：
- 西北地区：涨幅高达 20.1%，平均房价由46.67万加元升至56.04万加元
- 魁北克市：上涨 16.7%，由35.45万加元升至41.38万加元
- 埃德蒙顿：上涨 11%，由38.85万加元升至43.13万加元
- 弗雷德里克顿：上涨 10.7%，由30.14万加元升至33.38万加元
- 穆斯乔市（Moose Jaw）：上涨 10.9%，从24.43万加元升至27.09万加元
- 圣约翰：上涨 9.2%，从33.84万加元升至36.95万加元
- 蒙特利尔：上涨 8.2%，由53.13万加元升至57.48万加元
- 温尼伯：上涨 7.9%，从35.69万加元升至38.52万加元
与此同时，价格下跌的城市集中在安大略和BC省的核心市场：
- 大多伦多地区：同比下降 7.6%
- 大温哥华地区：同比下降 1.8%
- 奥克维尔（Oakville）：下降 12%
- 汉密尔顿（Hamilton）：下降 6.4%
尽管4月整体销售活动依然低迷，但当前市场已呈现出明显的“两极分化”趋势：一边是多伦多、温哥华等高价市场房价松动；另一边是以价格可负担为特点的中小城市，在人口迁入和本地需求支撑下房价持续上扬。
经济学家指出，这一趋势反映了住房市场从以投资为主导向“自住型刚需”转变的过程。尤其是在高利率与高生活成本并存的大背景下，买家越来越倾向寻找价格合理、预期稳定**的市场。
未来几个月，加拿大房地产仍面临多重不确定因素，包括央行利率走向、贸易战持续影响，以及政府住房政策的调整。但从4月数据来看，市场远未“全面崩溃”，而是正在经历结构性重构。
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