房地产观察人士表示,加拿大房价正在出现调整,尤其是在该国最昂贵的市场。加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格表示,加拿大 4 月份综合 MLS 房价指数连续第五个月下跌,较 3 月份下跌 1.2%,较去年同期下跌 3.6%。霍格在一份报告中表示:“供需状况疲软引发了价格调整,而且这种调整可能会持续下去。”


安省首当其冲,所有市场均出现环比下跌。多伦多综合房价指数在五个月内下跌了6.2%,但其他市场受到的打击更大。安大略省伦敦市房价下跌7.7%,基奇纳-滑铁卢地区下跌7.6%,尼亚加拉地区下跌6.9%,汉密尔顿下跌6.5%。
不列颠哥伦比亚省也表现疲软,温哥华和菲沙河谷的综合价格在四个月内下跌了 2.8%。
公寓引领了两个市场的价格下跌。霍格表示,多伦多公寓MLS房价指数目前年均下跌7.3%,温哥华则下跌2%。“不断增加的库存已经使安省和BC省的市场动态发生了决定性的变化,有利于买家,创造了几十年来最有利于买家的条件。”

阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、马尼托巴省、魁北克省和加拿大大西洋地区的其他市场仍然相当紧张,并且能够保持适度的价格增长。
霍格表示,好消息是,贸易紧张局势对购房的抑制作用可能已接近顶峰。
全国房屋销售量在过去四个月大幅下降 19% 之后,4 月份趋于稳定,环比仅下降 0.1%。
他说:“美国政府上个月决定不对加拿大征收额外关税,这可能会增强信心并在未来几个月吸引买家。”加拿大央行对房地产市场放缓还未发表任何评论,但凯投宏观的经济学家认为,房地产市场的疲软态势越来越难以忽视。即使未来几个月市场趋于稳定,Capital 预测央行今年仍将再降息几次。
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