曾在疫情期间被疯抢的加拿大度假屋，如今正遭遇冰冷现实。根据Re/Max与Teranet联合发布的市场报告，疫情期间购入度假屋的买家如今纷纷亏本出售，多地价格回落惊人，投资失败的“后遗症”开始显现。

图片来源：Jilly MacIver 

曾备受欢迎的安省Kawartha Lakes地区为例，当地的Scugog湖畔长期以来是热门度假屋地带。一套拥有三卧两卫、面朝湖景、附带大片绿地的经典平房，在疫情高峰期的2022年1月曾以110万加元成交。然而，仅一年多后，该物业经历多次降价，最终在去年4月以73.5万加元售出，三年亏损高达36.5万加元，堪称“血本无归”。

EXP Realty地产经纪人Alex Blenkarn表示：“这种跌幅虽然极端，但并非孤例。这是疫情期间低利率推动的非理性抢购的后果。”

疫情期间“疯狂扫货”，如今高位接盘者集体被套

疫情初期，利率跌至历史低点，贷款门槛极低，吸引大量城市居民涌入乡村度假区抢购物业，推动价格迅速飙升。Teranet提供的数据显示，2022至2023年购入、随后转手的度假物业，其在安省的中位亏损为4.5万加元，大多伦多地区则达5.6万加元。而Muskoka地区尽管交易数量不多，但亏损中位数高达24万加元。

“当时几乎是‘白送钱’，购入第二套房产异常容易，”Blenkarn表示。“现在这些买家开始出清资产，而多数都面临亏损。”

以Simcoe County的Tiny镇为例，一户家庭在2022年以76万加元购入一套三卧两卫的经典木屋，并投入超10万加元进行翻修，原计划出租以补贴开支。然而，当地政府出台严苛的短租规定，要求租期不少于一周、每年最多出租92天，直接断绝了房主依赖的收入来源。与此同时，利率不断上升，房贷压力陡增，最终这套房产挂牌价下调至69.9万加元，低于买入价六万多元，仍乏人问津。

房主无奈表示：“当你把所有数字算清楚后，会发现根本撑不下去。

度假屋变“烫手山芋”，挂牌即亏、多次降价成常态

Blenkarn指出，仅Kawartha Lakes地区自今年1月以来交易的63套房产中，有近89%为平价或低于要价成交。“卖家要想脱手，就必须定价精准。”而这也意味着，经纪人与卖家之间的“价格现实对话”异常艰难，“卖家心中往往预期值过高，现实报价会令他们震惊。”

PSR Brokerage在 Muskoka合伙人Steve Haid也坦言：“如果挂牌价高于市场合理价，基本就等着‘挂空’。”

今年以来，部分度假屋出现连续数次大幅降价，每次下调5万至10万加元，仍难引起买家兴趣。“若未来半年至一年内经济下行，度假屋可能会成为首批被清出的资产。”

供过于求、信心低迷，2025仍将是买方市场

根据Re/Max发布的《2025度假屋与木屋趋势报告》，尽管预计安省60%的度假区价格将上涨，另40%则将继续下跌，但业内普遍认为，今年市场仍将供大于求。

“Find Your Muskoka”创始人John Fincham指出，当地“库存月数”已从疫情前的不到2个月升至当前的10个月，预计买方市场将持续至2026年。

此外，美国关税政策带来的不确定性也在打击加拿大消费者信心。“这不仅是关税本身，更是由此带来的经济前景迷雾，使得无论买家还是卖家都处于观望状态，”Fincham分析指出，“许多房主甚至不知道下个月自己是否还有工作。”

Muskoka的春季市场也受到恶劣天气影响，冰风暴造成不少物业受损，许多房主至今仍在维修。

是时候卖出还是继续观望？

尽管近期价格合适的房产在开放日的看房量有所回升，但Blenkarn表示，整体需求仍然难以匹配庞大库存。许多去年未售出的房源再次回流市场，进一步加剧竞争。

“问题在于，你是必须卖出，还是只是想卖？如果只是想卖，你是否能等市场回暖？”他说。

对于持有成本较高、现金流吃紧的业主来说，及时认亏止损或许是唯一出路。而对于不急售的业主，则可能需要做好“长期抗战”的准备。

文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/they-bought-cottages-during-the-pandemic-real-estate-rush-now-theyre-losing-up-to-365/article_f7371f96-baef-4e74-b3ce-fb72a37c8900.html