安省住宅建筑监管机构本周二宣布,已对一家大型开发商及其高管提出多项指控,原因是其涉嫌在未经许可的情况下,非法销售大多伦多地区多达453套楼花住宅,涉案金额达数千万元。

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涉事开发商为StateView Homes,目前包括其旗下7家公司及3位高管被安省房屋建筑监管局(HCRA)正式起诉。
根据安省法规,任何开发商在销售新建住房前,必须获得HCRA的建筑商执照以及由Tarion提供的“注册资格认证”(Qualification for Enrolment, QFE)。若未取得上述授权即进行销售,属于省级违法行为。
HCRA首席执行官兼注册官温蒂·莫尔(Wendy Moir)在声明中表示:“遵守监管规定不是可选项。任何开发商若无视规定、非法操作,HCRA将采取强硬执法行动。”
数千万押金无房可交,购房者求偿无门
早在2023年10月,《多伦多星报》就曾披露,StateView Homes在没有获得许可的情况下,向购房者出售数百套未建设的楼花房屋,并收取数千万元定金。其中甚至有项目是在该公司尚未拥有土地的情况下就开始收款。
StateView并未就此次起诉作出即时回应。此前,该公司曾对媒体表示,自己“始终致力于确保获得所有必要的开发批准”。StateView由Dino与Carlo Taurasi兄弟创办,并于2020年前后迅速扩张,但最终陷入资金危机,多达8家附属公司已被法院接管,2020至2023年间对外预售的大多数项目至今未曾动工。
根据法院接管文件中的一份未经审计的报告显示,StateView在2020至2023年间,仅五个独立屋项目就收取了高达5060万加元的定金。
目前,大批受害购房者已转向Tarion寻求赔偿,试图追回他们损失的押金。
高管难辞其咎,涉嫌监管失责
除了公司本身,HCRA还对StateView的两位创始人Taurasi兄弟以及前首席财务官Daniel Ciccone提出指控,理由是他们未能采取合理措施防止违法行为的发生。
Ciccone的律师尚未就此回应媒体询问。
据悉,HCRA早在2023年就开始对StateView展开调查,并已暂停其建筑商执照。该机构表示,此次案件的违法规模与对消费者的重大财务影响,促使其对开发商及其高层展开法律追责。
HCRA提醒公众,购房者在签署任何楼花合同、支付定金前,应主动查验开发商是否持有有效执照,并确认项目已获得Tarion注册资格,以免陷入风险。
文章来源:https://www.thestar.com/news/investigations/ontario-developer-charged-for-illegal-sale-of-hundreds-of-pre-construction-homes/article_2cba037a-bd64-4dba-8603-773375567917.html