关税和经济不确性让本已回暖的度假屋市场再添变数,购房信心明显动摇

五月长周末标志着许多加拿大人非正式的度假季节的开始,但一份新报告称,一些想要购买自己度假屋的人正在等待经济紧张局势的缓解。

房地产公司 Re/Max Canada 最新发布的一份休闲地产市场报告指出,在2024年因利率下降和市场回暖带来一波度假屋购房热潮之后,进入2025年,加拿大度假地产市场正面临新的挑战。由于美加贸易战持续升级,加拿大买家的购房信心出现明显动摇。

该报告基于 Re/Max 于2025年3月委托民调机构 Leger 进行的全国性调查,结果显示,受近期关税政策影响,高达59%的受访者表示,他们对度假物业的购入信心低于去年。这让本已回暖的度假市场再添变数。

Re/Max 加拿大总裁唐·科蒂克(Don Kottick)坦言,随着贸易谈判不断升级,“市场情绪明显受到打击”。但他同时指出,一旦加拿大与美国达成新的贸易协议,市场或将快速反弹。

买家信心受挫,观望情绪升温

报告指出,19%的潜在买家或卖家因担心关税风险,选择推迟交易计划,等待更明确的经济信号。“度假屋买家目前普遍处于观望状态,”科蒂克表示,“他们在等待更清晰的经济局势或政策稳定的迹象。”

尽管如此,Re/Max 仍预测,2025年加拿大全国度假屋平均售价将小幅上涨1.8%,并预期多数地区的交易量将持平或同比增长不超过10%。

安省市场分化严重,多地价格下跌

安大略省作为加拿大度假地产交易最活跃的省份之一,其市场状况尤为值得关注。报告显示,该省半数度假屋市场价格出现同比下滑,跌幅在1%至20%不等,主要区域包括滨湖尼亚加拉、彼得伯勒县、西北安省、奥里利亚及大本德等地。这一现象主要受库存激增影响。

不过,另有50%的安省度假市场则出现价格上涨,反映出部分热门地区依旧供不应求,例如 Simcoe 县、Kawartha 湖、大萨德伯里以及爱德华王子县等地。

一些高端度假胜地如安省 Muskoka 展现出较强的抗跌能力。“Muskoka 就像加拿大的汉普顿,”她说,“那里吸引的是高净值买家,他们购买的是第二甚至第三套物业,部分用于自住,部分作为投资房出租。”

她还指出,尽管整体市场波动加剧,但这些买家并非首次置业者,受加息或通胀影响较小,反而更关注资产配置和长期回报。

加拿大买家或转向本地度假屋市场

Zoocasa 的分析还发现,受贸易战影响,加拿大人正逐步撤出美国房地产市场,转而将目光重新投向国内度假物业。2024年,加拿大人曾是美国房地产的最大外国买家,平均购买价格达83.4万美元。

但随着南下置业的性价比下降,加拿大本地如Muskoka,Whistler 以及温哥华岛等地的度假屋市场,可能将迎来回流买家带来的压力与机遇。

负担能力仍是核心因素

调查还显示,57%的受访者表示“负担能力”是他们购入度假物业时的最关键考虑因素。科蒂克强调,很多人的购房决定仍取决于其可支配收入。“度假屋并非生活必需品,一旦经济信心不足,买家很容易暂停决定。”

Re/Max 在报告中指出,加拿大本地度假地或将重演疫情期间本土旅游业快速发展的场景,但最终走势仍需视宏观经济与贸易政策而定。

文章来源:https://www.canadianmortgagetrends.com/2025/05/tariffs-economic-uncertainty-chilling-cottage-housing-market-report-says/