毫无悬念，多伦多公寓市场正持续下滑。过去一年，销量暴跌逾30%，房价与租金双双走低，令不少投资者陷入财务困境，甚至出现“负资产”局面——即房屋市值低于贷款金额。尤其对那些在高点买入、靠租金支撑月供的业主而言，如今“账目已经算不过来了”。

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根据多伦多地产局（TRREB）最新数据，多伦多市内公寓均价同比下跌7.3%，降至71万加元出头。与此同时，Rentals.ca与Urbanation的联合报告显示，多伦多平均租金也下降了7%，目前为每月2,589加元，是近三年来最低水平。

加拿大央行警告称，若全球贸易战持续，家庭财务压力可能会超过2008年金融危机时期的水平。理财专家Doug Hoyes指出，许多房主正在面临贷款重签，每月支出比之前高出近1,000加元。对那些指望租金“打平”的投资者来说，租金缩水、房贷增加、管理费与地税压力加剧，意味着每月都在亏钱。

Hoyes表示：“很多人误以为房价永远上涨，但从数学上讲，不可能每套公寓都值一千万加元。”

不仅是房价与租金下跌，根据Rates.ca近期报告，已有30%的加拿大人不再认为公寓是好投资，更有57%的人表示“在任何情况下都不会买公寓”。

面对亏损，一些业主考虑“止损”出售，但这并不总是明智之举。若房产价值低于贷款余额，出售反而可能导致更大损失。“如果你有20万负资产，卖房时得自己掏这20万补差额，银行才会解除贷款担保。”Hoyes指出，这类情况若无储备，可能导致破产。

那么业主该怎么办？专家建议的第一步是理清自身财务状况：收入、支出、资产与债务，哪些可削减，哪些能提升。多伦多大学兼职金融教授Radha Maharaj强调：“你得正视现实。”

Maharaj表示，若还款压力大，应主动联系银行，许多贷款机构可能提供延期还款、延长摊还期、甚至暂时只付利息等缓解选项。

对于是否卖房，Maharaj认为应视个体情况而定：“如果你年轻，有稳定收入，可能可以继续持有。但如果这是你退休或换房的财务基础，就得思考自己能承受多大风险。”

Hoyes则建议房主自问三个问题：我何时续约？房子现在值多少？我每月持有成本是多少？最糟的策略就是“鸵鸟心态”，幻想市场回升或租金回补。

“如果公寓每个月都在贬值，你其实是在越陷越深。”他说，“现在已经有很多人身陷其中，而未来会更多，因为还有更多库存正在入市。”

两位专家都强调一点：无论选择持有还是出售，唯一不能做的就是忽视现实数据。

“金钱问题常常带着情绪，”Maharaj说，“但你必须往前走。”

文章来源：https://www.cp24.com/news/money/2025/05/17/is-your-toronto-condo-worth-less-than-your-mortgage-what-to-do-if-youre-underwater/