最新数据显示,安大略省的住宅开发市场正迅速降温,尤其是在大多伦多地区,房屋建筑商正在大幅削减用于未来项目的土地投资,这被视为新房供应持续放缓的又一明显迹象。

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根据权威数据机构发布的统计,2024年大多伦多地区共完成296笔住宅用地交易,金额达33.5亿加元,较2023年分别下降15%和18%。若与2021年高峰期相比,交易笔数减少46%,金额则减少60%。
而2025年初的表现更为低迷。今年第一季度,仅成交47笔,总金额为3.98亿加元,为近五年来最疲软的季度,甚至低于2020年疫情初期的第二季度(82笔、6.62亿加元)。
多层住宅建设地块成为下跌最严重的板块。2022年,GTA共售出239宗高密度住宅地块,总额47亿加元;2024年交易量降至152宗,金额仅13.9亿加元,现金价格缩水72%。
分析人士指出,这是因为此前市中心高价地块交易为市场贡献了大量“水分”,如今高价项目减少后,整体均值大幅回落。
不仅是土地交易放缓,新项目的开工量也在持续减少。数据显示,2025年第一季度仅有约4,442套公寓进入地基开挖阶段,相比2022年末超过22,000套的规模,减少超过80%。
同时,一些地块的用途也发生转变。以往因可重建潜力而被高价炒作的商业用地,如今仅以当前收入几倍的价格成交,反映出开发预期已显著下调。
过去两年间,GTA地区的不良土地交易数量逐年增加:2024年达29宗,总额5.97亿加元,而2022-2023年合计仅23宗,总额2.37亿加元。这些交易通常涉及债务违约、法拍、破产出售等情况。
据业内人士透露,几年前此类交易多见于资金链紧张的小型开发商;而目前,中型开发商也开始频繁出现在债务出售名录中,显示问题已开始向更大规模蔓延。
“银行不再像过去那样有耐心了。”有业内人士直言,团队2023年处理了十余起不良土地交易,而目前挂牌待售的此类地块已达16至18宗。
在整体住宅市场低迷的背景下,高端住宅市场则几乎未受波及。上周末,多伦多北部一高端社区推出160套公寓,开盘即吸引大量买家,预计一周内售出过半。业内人士指出,这类买家多为资产雄厚的空巢家庭,购房更偏向“生活方式”而非投资回报。
不过,即便是高端开发商,在拿地策略上也保持高度谨慎。“我们目前正在评估几个机会,但还没有立即推进新项目的明确计划。”一位项目负责人坦言。
分析指出,加拿大新房市场目前面临多重压力:利率高企、开发成本上升、全球贸易战带来的不确定性,均抑制了开发商的扩张意愿。
“真正的难题是,没有人知道未来一年北美经济会变成什么样。”一位行业资深人士表示,“这让所有前期规划都变得非常困难。”
而在地价持续回调、不良资产抬头的信号背后,一个现实逐渐清晰:新房供应可能在未来几年持续低迷,除非政策面释放更强刺激,或市场信心明显恢复。
文章来源:https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-builders-buy-less-land-amid-slow-new-home-market/