尽管建筑成本在加拿大各大城市长期被视为城市扩张的“绊脚石”，但与全球其他大都市相比，加拿大的建筑支出水平仍处于中游。在国际工程咨询公司Arcadis NV最新发布的全球建筑成本指数中，多伦多排名第41、温哥华第46、卡尔加里第48、蒙特利尔第50，远低于伦敦、日内瓦和纽约等成本最高城市。

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Arcadis指出，加拿大建筑业所面临的主要阻力包括利率上升、材料成本波动，以及繁杂的监管审批程序。这些因素一度令开发商怨声载道。然而，Arcadis成本与商业管理部门负责人Catherine Bruen在报告中表示，加拿大市场已显示出复苏信号：“目前全国范围内在建项目众多，加上政府承诺的大规模基础设施投资，有望在2025年及之后推动行业重回增长轨道。”

为了缓解建筑成本带来的压力，联邦政府去年宣布取消新建租赁住房项目的商品及服务税（GST），并承诺推出战后最雄心勃勃的住房建设计划，目标是每年新建50万套住房。根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）发布的数据，有70%的开发商认为这项税收政策有助于提升长期住房供应。

在此基础上，卡尼政府也承诺将为经济适用房项目提供100亿加元融资支持，并推出一系列简化审批流程与税收优惠政策，鼓励开发商加快建设步伐。

尽管展望积极，但短期内加拿大建筑业仍面临诸多挑战。Arcadis报告警告称，与美国持续的关税争端，以及今年4月大选带来的政策不确定性，可能会进一步推迟审批流程、打乱开发节奏。“任何潜在增长都可能被政治因素所干扰，”报告指出。

与此同时，美国对加拿大建筑材料加征的关税也可能进一步压缩利润空间，拖慢项目开工速度。

尽管面临压力，Arcadis全球成本与商业管理主管Paul Maddison强调，加拿大建筑市场仍具强劲的基本面：“无论是近零碳办公楼、数据中心还是住房，对现代建筑空间的需求依旧旺盛。”其中，数据中心市场尤为突出，租金涨幅已足以覆盖建筑溢价。

报告总结认为，尽管短期存在挑战，但加拿大建筑行业已具备反弹的基本条件，“只要政策配合到位、审批程序得以精简，将有望迎来真正的供给加速期”。

文章来源：https://financialpost.com/news/canadian-developers-lament-construction-costs-but-could-be-worse