大多伦多Brampton市一名男子Moiz Kunwar近日被控房地产诈骗，涉嫌在未获授权的情况下收取购房者楼花定金，涉案金额高达数十万加元。目前至少有9名购房者受害，警方已展开刑事调查并提出指控。

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Janet Campbell 是受害者之一。这位年长的Brampton市居民原本梦想在多伦多拥有一套属于自己的五居室房屋。她说，2022年7月，她签署了一份购房协议，并向Kunwar支付了近17万加元的楼花定金。Kunwar承诺房屋将于2024年1月1日完工交房。

“我相信了他。他还带我去看了施工现场，”Campbell回忆道，“但那根本不是我的房子。”

在等待房屋交付的过程中，Campbell提前通知房东搬离，之后与家人临时居住在Airbnb，最终不得不贷款租下房子。目前，她正通过法律途径寻求赔偿。

“我怎么告诉我的孩子和孙辈，我们无家可归？”她哽咽道，“我的全部积蓄都没了。”

皮尔区警方已于今年3月以涉嫌超过5000加元的诈骗罪及持有犯罪所得财产罪起诉28岁的Moiz Kunwar。案件仍在审理阶段，其律师提交的法庭文件称Kunwar否认所有指控，并坚称他“只是销售助理”，仅是“代他人收款”，没有将款项转入个人账户。

但一系列线索揭示出他并非普通销售助理。一张名片显示，Kunwar自称为一家名为Empire Finance的贷款公司的总裁，而该公司并非安省注册机构，也未在金融服务委员会备案。

此外，他还参与了一个由名为**Paradise Development Homes Limited（PDHL）**的公司运营的售房活动。该公司名称与合法开发商Paradise Developments Inc.极其相似，但两者并无任何关联。开发商公开声明表示，PDHL和Empire Finance都没有权利营销或销售其房产项目。

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警方认为，Kunwar及其同伙长期利用与正规开发商名称相似的公司误导购房者，向他们收取虚假的定金，并签署不存在的楼花购房协议。

Campbell的代理律师Norman Groot表示，这种“仿冒式楼花诈骗”在大多伦多地区并非首次出现。

“这是一个典型的模式：建立信任、制造紧迫感、打出低价诱饵，受害人缺乏核实，最终陷入骗局。”Groot指出。

据悉，此类骗局多集中在房价飞涨、购房焦虑高企的时期，往往诱使购房者放松警惕。

早在三年前，一名地产经纪人就曾警告称，某些黑人社区中流传一种低首付、超低利率的楼花宣传单，与本案涉及的项目几乎如出一辙。

更令人担忧的是，直到2023年，仍有购房者在Kunwar的操控下签署了购房协议，并支付了定金，显示该骗局持续时间之长、影响面之广。

Campbell希望通过自己的经历，提醒更多人不要轻信不合常理的报价。“我真的很想要一个家，但我现在很害怕。未来我还敢相信谁吗？”

提醒：如何识别楼花购房陷阱？

• 一定核实开发商是否为注册开发商（Tarion或HCRA备案）
• 所有楼花购房协议必须由合法持牌地产经纪人或开发商代表签署
• 不轻信陌生销售或非正规渠道的“内部优惠”
• 查看资金收款账户是否为律师信托账户，避免现金交易或汇款到个人名下
• 可通过**安省房地产委员会（RECO）**网站查询销售人员或经纪人身份是否合法

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