随着多伦多房地产市场继续承压，全市租金水平也持续下行。今年以来，大多伦多地区（GTA）租客在住房成本方面迎来罕见缓解。根据全国租房平台 liv.rent 发布的最新数据显示，4月份多伦多多数地区租金再次下降，部分区域更是跌至多年最低点。

数据显示，目前多伦多市中心（Downtown Toronto）一套未配家具的一居室公寓平均月租为2,193加元，比去年同期减少约130加元，较上月环比减少7加元。这一趋势同样体现在北约克、密西沙加、怡陶碧谷等传统高租金区域。

首次跌出全国租金前五

尽管多伦多长期以来被认为是全国生活成本最高的城市之一，但本月在全国租金排名中却意外跌出前五。根据 liv.rent 数据，目前全国租金最高的五个地区全部集中在大温哥华地区：

• 西温哥华：2,595加元
• 北温哥华：2,528加元
• 大温哥华地区平均：2,432加元
• 高贵林（Coquitlam）：2,369加元
• 列治文（Richmond）：2,343加元

相比之下，多伦多的2,193加元虽仍处高位，但已明显落后于大温市场，呈现“南跌北稳”的区域分化。

万锦与宾顿租金逆势上涨

不过，GTA并非全线下跌，仍有个别地区出现租金回升：

• 万锦（Markham）：一居室月租从2,274加元升至2,295加元
• 宾顿（Brampton）：从1,873加元升至1,918加元
• 士嘉堡（Scarborough）：维持2,129加元不变

其中，万锦和宾顿的两居室与三居室单位租金也呈上涨趋势。分析认为，这与部分地区人口净流入、地铁规划预期、华人聚集等因素有关。

租金下跌利好租客，小房东陷困局

租金持续走低对租客而言无疑是“喘息机会”，但对持有投资房的业主，尤其是依赖租金覆盖房贷的小房东来说，却是一场“资产缩水”的危机。

当前GTA公寓市场成交量低迷、挂牌量上升、租金回报缩窄，导致不少业主“卖不掉、租不起”。同时，利率虽略有下调，但房贷、地税、水电及管理费等支出仍居高不下，进一步压缩投资回报。

业内人士表示，过去几年高价购入出租公寓的投资者，尤其是刚刚进入市场的新房东，面临“负现金流”压力。若租金持续下行，可能出现部分投资者“弃租求售”或“低价抛盘”现象。

市场何时企稳仍存不确定性

尽管租金下降短期有利于缓解住房压力，但从政策面和市场面来看，当前GTA房地产市场仍面临挑战。新移民增长放缓、加美贸易紧张、利率仍处高位，加之空置率上升、公寓供应持续释放，未来一段时间内租金或继续维持低位震荡。

对于租客而言，这是一个重新谈判租约或寻找性价比住房的好时机；而房东则需重新评估资产结构，谨慎应对市场周期波动。

文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/04/rent-prices-toronto-plummet/