在过去几十年中，价格较低、面积紧凑的“起步房”（starter home）一直是北美首次购房者的主要选择。这一模式通常意味着购房者先购买一套小户型住房，几年后随着家庭发展和资产积累，再换购更大更舒适的住宅。然而，今天的房地产市场环境正在彻底改变这一“阶梯式置业”的路径。

在低利率、高房价增长的年代，买房几乎意味着投资。许多首购族在拥有房产三五年后出售，不仅回本，还能小赚一笔，再加上薪资增长，轻松迈入更大房型。

但随着利率上升、房价增速放缓，以及换房过程中的高额费用，“换房周期”被显著拉长。许多购房者现在至少需要在同一房产中居住7至8年，才能累积足够的房屋净值支撑下一次置换。

同时，婴儿潮一代（Boomers）等年长业主更倾向于“原地养老”，减少了市场上可流通的中小型独立屋数量，加剧了年轻购房者进入市场的困难。

某地产公司总裁Mustafa Abbasi指出，虽然加拿大人平均每7至10年搬家一次，但现在越来越多业主决定“定居不动”。根据加拿大抵押贷款专业人士协会2024年报告，仅有18%的房主计划在五年内出售主住宅，低于前一年的35%。

换房难并未让“起步房”消失，反而促使其性质发生了根本转变。以多伦多为例，适合家庭起步的城市屋起价通常在100万元以上，而空间更大、功能更全的房型则要价130至150万元。

更大的问题是换房本身的成本。以一位多伦多业主为例，如果他计划从一套价值120万元的住宅换购150万元的新房，单是佣金、土地转让税和法律费用就可能高达11万元。这种“搬一次家就掉一层皮”的现实让许多家庭选择在第一套房中长期居住。

加拿大首次购房者的平均年龄已上升至35岁。相比以往20多岁就买入小户型的模式，如今的首购人群往往已是肩负家庭责任的中青年。他们更倾向于寻找可长期居住、适合养育子女并同时赡养老人的“大空间住房”，即便这意味着需要更高的首付、更重的月供压力。

许多首次购房者也意识到，若未来换房无望，与其先买一套不够用的“过渡型住宅”，不如一步到位选择一套能容纳未来5至10年家庭生活的房产。起步房不再等于“临时选择”，而成为家庭长期安居计划的起点。

“先上车、再换房”的时代并未终结，但在今天高房价、高利率、高成本的多重压力下，它正发生深刻演变。起步房不再是便宜的小房子，而是一个要花更多心力选择、投资并长期持有的“第一居所”。

对于政策制定者来说，这意味着在支持首次置业者的同时，也需要重新思考如何降低换房壁垒，让年轻家庭不仅能“买得起第一套”，也能“换得起下一套”。

文章来源：https://www.yahoo.com/lifestyle/starter-homes-thing-past-real-130000676.html?guccounter=1&guce_referrer=aHR0cHM6Ly93d3cuZ29vZ2xlLmNvbS8&guce_referrer_sig=AQAAAFJJ9M8atrnBrkCNLt8gcSlyhea28zplIqBnNI8t9QppsEYxsRnXqLFW7CAphZgkMrQcSTJSFDMxqg4iXKIA9sRXT_bWUNZiDD-66BLo30FCSgtIAkDd1QPTNa6dB0OqyoL-k4aw6ESo2GaROVMWb4s7UYyDZEAGSRPRQuuROTt_