虽然眼下可能是多年来在多伦多出售房屋的最糟糕时期之一，但对买家来说，这却是近年来难得的转机。随着房价和利率双双下调，曾被认为高不可攀的多伦多住房市场正逐步回归理性，部分潜在买家终于有机会“上车”。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）公布的最新数据，从2024年3月到4月，大多伦多地区（GTA）各类住宅的平均售价下跌了2.5%，其中公寓板块跌幅尤为明显，平均价格环比下跌2.6%。与此同时，房屋成交量同比大幅下滑23.1%，而市场上的活跃房源却激增了88.8%。

这种供需关系的变化，使得买家在议价和挑选方面掌握了更多主动权。TRREB表示，这是过去30年来最为低迷的公寓转手市场之一。

与此同时，加拿大央行在3月下调基准利率后，贷款利率同步下调，进一步提升了住房的可负担性。根据Ratehub.ca最新发布的月度报告，多伦多地区的房价中位数从2月的1,073,900加元下跌至3月的1,068,500加元，贷款利率和压力测试利率也下调约2%。这使得购房者所需的最低年收入从221,200加元降至217,010加元，减少了4,190加元。

该数据基于典型贷款设定：10%首付、25年贷款期限、每年4,000加元的地税和每月150加元的取暖费。专家指出，即便在房价未明显下跌的城市，利率的回落也在一定程度上改善了购房者的贷款资格。

Ratehub.ca分析师指出，市场当前正面临多重挑战。高库存和房屋销售停滞，加上近期特朗普对加美贸易政策的关税威胁，使得市场信心持续低迷。这一背景下，房价出现回调，购房者的机会终于浮现。

虽然多伦多的住房仍对许多家庭来说“昂贵得难以企及”，但与过去几年的高峰期相比，购房的门槛的确正在缓慢下降。数据显示，3月购房者的每月抵押贷款还款额比2月减少了121加元，年省约1,452加元。

不过，横向比较全国房市，安省仍不是“性价比之王”。以萨斯喀彻温省的里贾纳为例，当地平均房价仅为326,300加元，只需年收入约76,600加元就可负担房贷；而新不伦瑞克省的弗雷德里克顿，平均房价为335,900加元，年收入要求为78,420加元。与多伦多相比，门槛相差近一倍。

尽管如此，多伦多仍吸引大量新移民和年轻专业人士。这也意味着，虽然短期内房价略有松动，但长期来看，供需紧张格局仍可能存在反弹空间。

专家建议，当前正是认真评估入市时机的窗口期。利率仍处于相对低位，房源充足、议价空间扩大，对于首次购房者而言，是数年来最具“谈判优势”的市场之一。

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