随着4月28日加拿大联邦大选临近，住房负担能力成为选民最关注的问题之一。选民在做出政治选择的同时，也是在决定他们的孩子未来是否能拥有自己的住房。加拿大统计局的一系列最新数据清晰地描绘出一个现实：家庭是否拥有房产，正深刻影响下一代的财务起点与阶层流动。

图片来源：Getty Images

近年来，随着房价持续高企，越来越多的年轻购房者不得不依赖家庭赠与或遗产才能支付首付。而那些来自租房家庭的年轻人，则在起跑线上就面临劣势。2023年金融安全调查显示，房主获得的遗产中位数高达8.5万加元，而租房者仅为3万加元，差距接近三倍。与此同时，约40%的房主在购房过程中得到了家庭支持，而租房者的比例不足10%。

更令人警惕的是，这种代际差异正逐步固化。加拿大统计局早前指出，出身于拥有房产家庭的孩子在成年后成为房主的几率，是租房家庭所生孩子的两倍。也就是说，一旦家庭进入拥有房产的“良性循环”，财富积累将持续并惠及下一代；而没有房产的家庭，则可能代代受限于财富起点不足，难以跨越中产门槛。

近年来，一些金融人士尝试将“租房”包装为轻松自由的生活方式，称“富裕租客”可将资金投入回报更高的资产。但加拿大统计局数据显示，2023年房地产净值依然占全国家庭财富的42%。对年轻家庭而言，这一比例甚至更高。数据显示，年轻房主家庭（35岁以下）的净资产中位数从2019年的14.2万加元飙升至2023年的45.7万加元；而同期无自住房的年轻家庭净资产仅从2.67万增长至4.4万。

这意味着，在收入停滞与房价高企的双重挤压下，那些无法获得家庭赠与或遗产的年轻人，将更难通过自身努力积攒首付，跨入房产市场。而在父母有房、有资产的家庭中，年轻一代不仅更易获得资金支持，也更容易继承财富，实现资产积累。

尽管也有部分年轻租客通过投资非主要住房或其他资产实现财富增长，但整体来看，没有家庭支援的年轻人更容易被挡在房市之外，成为“被锁住的一代”。

面对这场代际不平等，三大政党均在选战中强调住房议题。各方承诺增加住房供应、优化首次购房者支持政策、压低房价增长速度，以帮助更多年轻人实现置业梦想。但政策能否有效落地、是否真正惠及那些缺乏家庭背景的普通劳动者，将是此次选举后政府施政成效的关键检验。

正如一位政策研究者所言：“住房，正在成为加拿大代际财富鸿沟最明显的体现。是否能改变这种趋势，大选之后见分晓。”

文章来源：https://financialpost.com/real-estate/homeownership-key-building-wealth-canada