曾被视为房地产投资“入门首选”的加拿大公寓，如今正逐渐失去吸引力。根据贷款平台Rates.ca最新公布的一项全国性调查，仅有11%的加拿大人仍考虑投资公寓，而多达57%的受访者明确表示，不论出于何种原因都不会购入公寓。这一趋势正加剧本已承压的公寓市场，为价格进一步下行埋下伏笔。

该调查涵盖1568名加拿大成年受访者，虽为Rates.ca首次执行，暂无历史数据作为横向对比，但已足见市场情绪变化之剧烈。约三分之一的受访者表示，他们曾认为公寓是理想的投资渠道，但现在已不再具备同样的吸引力。

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安省Swivel Mortgage Group Inc.抵押贷款经纪人黄凯文（Kevin Wong）指出，过去公寓因价格相对亲民、租赁市场活跃，曾是许多首次投资者的入门选择。“但我近期接触到的客户中，不少已开始出售持有的公寓物业，将资金转往更具增长潜力的领域，例如股市，或是房价较低、现金流更稳健的阿尔伯塔省。”

分析人士指出，这股投资者撤资潮，正进一步推高本已处于高位的库存水平，令市场供需进一步失衡。Rates.ca在报告中表示，高库存已成为压制公寓价格的主因之一。尽管买家面临更多选择，议价空间增加，但对于卖方而言，持续走低的售价预期意味着资产贬值风险在加剧。

数据显示，加拿大五大省份中，约40%的公寓为投资用途。在多伦多、温哥华等大城市，超过一半的住宅为公寓单位，其中大量作为出租物业存在。随着房东陆续撤出，市场正面临结构性调整。

与此同时，租赁市场也传出疲软信号。Rentals.ca数据显示，2025年3月全国平均租金环比下降2.8%，至2119加元。这意味着，在房产税、维修费、借贷成本等全面上涨的背景下，许多投资者正面临“租金不足以覆盖持有成本”的财务困境。

加拿大房地产协会（CREA）本月也下调了对房地产市场的整体预期。CREA高级经济学家凯斯卡特（Shaun Cathcart）指出，美国总统特朗普发起的新一轮关税及相关贸易政策的不确定性，正对加拿大房市造成抑制作用，令年初“复苏可期”的市场氛围转变为“维持现状已属不易”。

“市场气氛已由希望回温变成观望甚至悲观，”凯斯卡特说。“政策与成本的不确定性，让本已紧绷的公寓市场更添压力。”

不过，报告也显示，并非所有人都对公寓市场失去信心。调查中仍有45%的无房者，尤其是年轻的首次购房者，仍在考虑以公寓作为入市跳板。年收入超过10万加元的家庭、18至34岁年龄群体对此倾向尤为明显。

加拿大统计局数据显示，2019年，卑诗省有37.8%的首次购房者选择购买公寓单位，安大略省则为16.5%。黄凯文指出，这反映出公寓在某些群体中仍具市场意义。“对年轻家庭来说，公寓仍是进入房地产市场的最低门槛。但如果投资者继续撤资、供应继续上升，价格或将进一步下探。”

随着投资者退场、租金下滑、市场观望情绪浓厚，加拿大公寓市场正步入调整周期。对投资者而言，或需重新评估回报与风险结构；而对于购房者，或许正是“抄底”机会的开始。

文章来源：https://globalnews.ca/news/11143718/condos-not-good-investment-ratesdotca/