加拿大房地产市场在过去25年中历经多次危机依然坚挺，但如今可能难以抵挡来自美国总统特朗普发动的新一轮贸易战。近期全国房屋销量大幅下滑、房价连跌三个月，消费者信心跌至历史最低点，专家警告，楼市或不再是经济引擎，反而将成为严重拖累。

根据加拿大地产协会的数据，今年3月全国房价同比下跌8.5%，销售量下降9.3%，创下自2009年金融危机以来最低水平。多伦多地区仅成交5,011宗交易，是自1995年以来最冷清的3月。

专家指出，真正让购房者却步的不是关税本身，而是川普带来的不确定性。安省伦敦市的房贷经纪人表示，许多客户已暂停购房计划，“当政策每天都在变，没人敢轻易做决定。”

供应方面同样低迷。加拿大按揭与住房公司（CMHC）指出，今年3月安省新屋开工量仅为39,000套，创2009年大衰退以来新低。建筑商普遍反映，市政审批缓慢、开发费用上涨、人力和材料成本高企，再叠加川普关税带来的进口建材不确定性，令市场雪上加霜。

与此同时，住房负担能力持续恶化。根据牛津经济研究院（Oxford Economics）发布的指数，加拿大最难负担的城市几乎都集中在安省，包括多伦多、汉密尔顿、基奇纳、伦敦和巴里等地。以20%首付、25年贷款期、39%债务比率计算，中等收入家庭已无法承担当地平均房价。

研究机构预计，若贸易战引发经济衰退，加拿大到2026年前恐将失去约20万个工作岗位。以往每逢经济放缓，加拿大央行通过降息刺激房地产市场带动消费，但目前基准利率已降至2.75%，央行也因通胀隐忧暂停进一步降息。

专家认为，这一轮调整与过去不同。尽管自2022年房价高点以来，部分地区已回落10%至20%，但负担压力依旧严重。麦格理集团首席经济师直言：“房地产这次不会再成为经济复苏的点火器，而更可能成为长期逆风。”

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-canadas-housing-market-was-poised-for-a-comeback-then-a-trade-war/