根据报告，温哥华不同类型住宅的建造成本普遍高于其他地区。以13至39层混凝土高层建筑为例，温哥华成本区间为每平方英尺360至455加元（约3870至4890加元/平方米），而多伦多等城市的低端成本仅300加元，最高也不足400加元。即使是温哥华主流的6层木结构公寓，成本也高达275至365加元/平方英尺，较其他市场高出15%至20%。唯一例外是联排别墅领域，多伦多的三层叠拼联排成本（230加元/平方英尺）略超温哥华（225加元），但温哥华高端项目仍以更高成本“碾压”对手。

“五年前，温哥华高层建筑每平方英尺还能控制在400加元以内，如今已彻底成为历史。”Altus集团温哥华负责人克里斯托弗·马林斯直言，政策、地质与劳动力的三重压力正在重塑行业格局。

政策风暴：节能与抗震的“隐形税”

BC省近年推行的政策成为推高成本的首要推手。从2023年起，该省将建筑能源标准从“能源阶梯规范第三阶段”升级至第四阶段，强制要求使用高性能玻璃、提升建筑气密性，仅此一项就使每平方英尺成本增加约15加元。更严峻的挑战来自新版抗震标准——由于BC省地处环太平洋地震带，新规要求地下停车场等结构采用特殊加固设计，导致基础施工成本激增20%至30%。

“抗震设计直接影响地下工程成本。”马林斯解释，“温哥华许多项目的地下停车场建造成本已是多伦多的两倍，部分滨水地块还需额外投入土壤修复费用。”

劳动力短缺也是因素

尽管全国建筑业均面临劳动力短缺，但温哥华的困境尤为突出。圣保罗医院重建（耗资20亿加元）、橡树岭超级社区（千亿级开发项目）等工程需数万名技术工人，导致电工、机械师等核心工种时薪较多伦多高出18%。与此同时，多伦多因共管公寓市场降温释放出部分劳动力，而BC省仍深陷“用工荒”。“我们的技工正被巨型项目‘虹吸’，中小开发商连混凝土工都难招募。”一位本地承建商坦言。

材料成本：山地地形的“地域税”

尽管全国建材价格普涨，但温哥华特有的地形劣势进一步放大成本。山地运输导致预制构件等大宗材料进场成本比多伦多高25%，而地震带限制造价更低的装配式建筑技术普及。“在多伦多，卡车能一次性运送10个预制墙板；在温哥华，山路弯道多，每次只能运6个，还要支付特殊保险。”建材供应商杰森·李表示。

开发商困局：开发成本飙升

“当每平方英尺成本差距扩大到50加元时，决定项目生死的关键已不再是建筑本身。”Altus美洲开发咨询总监科林·多兰指出，温哥华部分区域开发费（DCCs）较五年前翻倍，叠加进口建材关税波动、亚洲供应链延迟等新风险，开发商正陷入“成本传导困局”——多个项目因“售价追不上成本”被迫搁置，2024年大温地区住宅开工量同比下降17%。

未来展望：成本曲线会逆转吗？

行业普遍认为，温哥华建筑成本短期内难现拐点。BC省“零碳建筑”路线图要求2030年所有新建建筑实现碳中和，技术升级压力将持续；建筑业老龄化加剧与移民政策对技工引入的忽视，使劳动力短缺成为结构性问题；专家更预测，未来十年BC省建筑抗震标准或再提升30%。“在温哥华，每栋建筑都在为‘宜居神话’支付隐形账单。”一位匿名开发商感叹，“资本正在用脚投票——去年全省住宅投资额同比下滑12%，这是市场最真实的回应。”

文章来源：https://storeys.com/construction-costs-vancouver-toronto-altus/