加拿大房地产协会（CREA）发布报告指出，由于关税不确定性及经济前景动荡，原本被寄予厚望的“房市强劲反弹年”如今化为泡影。该协会宣布大幅下调2025年全国房屋销售预测，并表示3月的成交量同比下降近10%，创2009年以来同期新低。

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根据CREA数据，2025年3月，全国仅成交39,202宗住宅买卖，比去年同期下降9.3%，经季节调整后环比下降4.8%。这一数字是自2009年金融危机以来3月最低水平。

在1月时，CREA曾乐观预测今年房市成交量将比去年增长8.6%，如今却将预期削减至仅略高于2024年水平，预计全年总成交量为482,673套。协会表示，这是自2008-2009年金融危机以来预测调整幅度最大的一次。

“此前的销售放缓主要源于关税的不确定性。接下来，市场还将面对关税带来的实际经济冲击。”——CREA资深经济师 Shaun Cathcart

CREA表示，2025年全国平均房价预计将小幅下降0.3%，至**$687,898加元**，比年初预测的价格低了约$30,000。而3月份的全国平均成交价为**$678,331加元**，同比下降3.7%。

Re/Max 地区副总裁 Kingsley Ma 指出，对于那些已因高利率而处于“观望状态”的准买家来说，关税问题进一步加重了他们的担忧：

“现在他们会想：‘如果因为关税失业怎么办？’并不是他们买不起房，而是他们需要看清楚未来的工作与收入前景，才能做出决定。”

尽管买气不足，3月的新挂牌房源数量仍环比上升3%，月末总挂牌量达165,800套，比去年同期增加18.3%，但仍低于历年3月的平均值（约174,000套）。

TD银行经济师 Rishi Sondhi 表示，尤其在安省与卑诗省，市场已显著向买家倾斜，就连过去供应极紧的阿省市场也开始松动。

他预测，随着库存上升与需求持续疲软，2025年第二季度房价仍将下跌，延续第一季度5%的跌幅。

CREA预测：

• 2026年全国房屋销量有望小幅回升2.9%，达496,487套；
• 平均房价预期增长1.2%，至$696,074加元。

不过，Kingsley Ma提醒：“即使关税问题在接下来的几个月内得到解决，市场也还需要时间恢复信心。最早也要等到秋季，房市才可能重新活跃起来。”

文章来源：https://www.thestar.com/business/tariff-uncertainty-foils-slam-dunk-rebound-year-for-national-home-sales-crea/article_bc368a99-f99d-57fd-8455-131232a91aad.html