加拿大房地产开发商一致认为，无论在4月28日的联邦大选中哪个政党获胜，若不对现行政策进行重大改革，住宅建设都难以提速。主要候选人——保守党领袖博励治P和自由党领袖马克·卡尼——在竞选期间提出了多项引人注目的承诺，包括取消新房购买的商品及服务税（GST）、推迟资本利得税以及减少繁琐的行政审批程序。然而，开发商们普遍认为，土地使用限制、地方政府的开发费用以及冗长的建筑许可审批流程才是制约住房开发的主要障碍。
温哥华Intracorp Homes公司总裁埃文·阿莱格雷托（Evan Allegretto）表示：“人们口头上说这是住房危机，但实际行动却显示出相反的态度。建筑规范、费用和税收都在不断增加。”
加拿大住宅建筑商协会（CHBA）和建筑业与土地开发协会（BILD）等行业组织多年来一直呼吁进行这些改革。联邦政府虽然在直接修改地方条例方面权限有限，但可以通过资金激励或惩罚措施来推动地方政府进行必要的改革。
博励治计划取消自由党的“住房加速基金”（HAF），转而采用更具惩罚性的措施，对未能达到住房目标的市政当局扣减资金，甚至降低相关官员的薪酬和奖金。相比之下，卡尼则希望改进现有的HAF，提高透明度，确保市政当局在实现目标方面取得进展。
开发商们还强调，联邦政府应更多关注税收激励和融资支持。例如，博励治提出的资本利得税递延政策，允许将资产出售所得重新投资于加拿大，从而可能释放更多可用于开发的土地和资金。多伦多标准公司（Toronto Standard）合伙人克里斯·斯波克（Chris Spoke）指出，这一税收优惠可能会促进住房建设，因为许多土地所有者由于担心资本利得税而不愿出售资产。
卡尼则承诺重新引入20世纪70年代的“多单元出租建筑”（MURB）税收优惠，鼓励专门建造出租房屋的发展，并减少将建筑出售给非营利组织时的税务负担，以促进可负担住房的建设。
此外，开发商们认为，联邦政府的融资项目在促进出租房屋建设方面发挥着关键作用，但需要进一步扩展和改进。斯波克提到，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的MLI Select融资项目对开发商至关重要，但其资格要求不断收紧，降低了项目的吸引力。
多伦多Hazelview Investments公司管理合伙人兼首席投资官迈克尔·楚鲁尼斯（Michael Tsourounis）强调，政策的一致性和长期稳定性对于开发商的信心至关重要。他表示：“我们需要一个稳定且可预测的运营和政策环境。许多开发项目都是长期的，因此政策的频繁变化会增加风险，降低投资意愿。”
多伦多Altree Developments公司副总裁乔丹·德布林卡特·明察斯（Jordan DeBrincat Mintzas）指出，投资者信心的下降是当前面临的重大挑战。她希望新一届政府能够解决这一问题，并与市政当局合作，降低开发费用和其他监管障碍。
总体而言，开发商们期待新政府能够采取有效措施，简化审批流程，提供税收激励和融资支持，以促进加拿大住房市场的健康发展。
文章来源：https://storeys.com/what-developers-want-federal-government/
