大多伦多三居室独户房供不应求,平均售出只需23天

尽管大多伦多地区(GTA)整体房地产市场依然低迷,但部分社区的家庭型买家热情依旧,尤其是对三居室独户住宅的需求,展现出强劲的市场韧性。

根据数字房地产平台 Wahi 发布的最新分析,三居室独立屋、半独立屋和联排别墅是目前GTA销售速度最快的房屋类型。在2025年第一季度,这类房产在多个社区上市不到两周即售出。

Wahi的分析涵盖GTA地区多个社区的房屋销售数据,研究房源在挂牌后售出的平均时间。为确保统计准确,平台只纳入在该季度内售出至少5套特定类型房屋的社区。

数据显示,三居室独户住宅在GTA市场的平均销售周期为23天,而在其中48个社区,该类房产甚至在两周或更短时间内成交。相比之下,仅有7个社区的两居室(或更少)住宅销售速度能达到这一水平,销售速度相当的四居室住宅社区则有37个。


住房短缺推动家庭型买家集中竞争

Wahi的报告引用了渥太华大学“缺失中间计划”以及多伦多都市大学城市研究与土地开发中心的研究,均指出大多伦多地区长期缺乏适合家庭居住的房型,导致越来越多购房者被迫离开城市核心区域,转向周边寻找空间更大、价格更合理的房产。

家庭型住房的持续短缺,使得三居室住宅成为市场上的“抢手货”,即便在整体成交放缓的背景下仍维持强劲表现。


公寓市场仍最疲软 小户型销售最难

相较之下,GTA公寓市场表现最为疲软,特别是小户型单位。数据显示,2025年第一季度,公寓平均在市场上挂牌36天,比独户住宅多出11天。

其中,两居室或更少卧室的公寓平均需要37天才能售出,而三居室和四居室的公寓相对稍快,平均需34天。

在包括Eglinton East、Milliken Mills East、Jane and Finch、Humber Heights、Saint James Town和Dorset Park等在内的18个多伦多社区,两居室以下的公寓平均销售周期接近50天,销售明显滞缓。


专家建议政策应聚焦“家庭适用住房”

业内人士指出,当前市场的分化进一步突显出中等规模、家庭适用住房的重要性。若城市规划和开发无法及时补充适合家庭居住的房源,不仅难以满足本地购房者需求,也将加剧人口外流与区域失衡问题

文章来源:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/04/toronto-neighbourhoods-homes-selling-fastest-right-now/