Tridel 接管多伦多最昂贵烂尾楼“The One”重组推进,预计2028年完工

位于多伦多市中心、曾被誉为全国最大地产项目的地标性高楼“The One”在经历长期债务危机后,终于迎来了希望的曙光。根据最新进展,该项目即将从破产接管程序转入《公司债权人安排法案》(CCAA)下的债权人保护程序,为后续建设及销售提供更有利的法律框架。

Tridel正式接手重启工程

“The One”由开发商 Sam Mizrahi 规划,但因资金问题于 2023 年 10 月被接管。经过 2024 年展开的数月招标程序,最终由多伦多本地知名开发商 Tridel 于同年 12 月中选为项目接手方。目前,Tridel、接管人、以及高级贷款机构已敲定相关正式合同,并将于 4 月 17 日获得法院批准。

根据合同,Tridel 将担任项目管理、施工管理及销售管理工作,分别可收取总项目成本的 1.5%、建筑硬成本的 2.85% 以及住宅销售额的 2% 作为报酬。此外,若项目节省成本,Tridel 还将获得最多 600 万元的激励奖金。

户型重整调整至476套,优化销售结构

原项目规划为 415 个住宅单位,后经接管人重整增至 503 个。Tridel 接手后再次调整,将最终单位数确定为 476 套。此次调整旨在增加大户型比例,提高销售速度与利润空间。报告指出,新方案预计将在不显著延迟工期的情况下,为项目带来可观的附加价值。

项目原定的酒店合作方 Hyatt 已正式终止协议,目前已委托 JLL 寻找新的运营商,预计未来几个月将公布合作结果。

施工进度稳步推进,预计2028年初竣工

尽管项目处于接管状态,施工仍持续推进。自 2023 年 10 月接管以来,截至 2025 年 3 月底,大楼结构已建至第 81 层(共 85 层),幕墙施工完成至第 58 层,消防系统、水管、燃气、暖通及电力系统也持续推进。

目前,顶层复式公寓已于上月开始浇筑,预计 2025 年 9 月完成主体结构,整栋楼计划于 2026 年 11 月达到结构封顶,全面竣工时间预期由原定的 2027 年底延至 2028 年初。

项目法律架构将调整,利于住宅销售及商业运营

作为 Tridel 接手的先决条件之一,项目将从原来的破产接管程序,正式转入《公司债权人安排法案》下的债权人保护程序。接管人表示,这一转变将有利于住宅单位以更高价格销售,并简化与监管机构(如 HCRA 和 Tarion)在保修及许可方面的协调。

同时,相关法律实体名称也将变更,明确 Mizrahi 集团已不再参与本项目。例如,Mizrahi Development Group (The One) Inc. 将更名为 One Bloor West Toronto Group (The One) Inc.,以反映新管理权属。

法院预计将在 4 月 17 日正式批准该项转型申请,届时项目将迈入重整与复兴的关键阶段,距这座地标建筑最终实现交付的目标更进一步。

文章来源:https://storeys.com/tridel-mizrahi-the-one-contract-approval/