GTA房屋七成低于要价成交,竞标情绪持续低迷

尽管春季房市在3月迎来传统活跃期,但受加拿大与美国之间持续的贸易紧张局势影响,大多伦多地区(GTA)的房地产竞标活动仍陷入停滞。经济和政治不确定性促使众多潜在买家选择暂缓购房计划,导致部分地区房屋出价显著低于挂牌价。

数字房地产平台 Wahi 最新发布的一项分析显示,对GTA约400个社区的挂牌价与实际成交价进行比较后发现,在3月至少有5宗房产成交的社区中,仅有20%的房产处于“竞价过高”状态。这一比例与2月持平,但远低于2023年同期的43%

相比之下,有73%的社区房产处于“竞价过低”状态,另有7%的房产以远低于要价的价格成交。GTA上一次多数社区呈现竞价过高还要追溯到2023年6月

Wahi首席执行官 Benjy Katchen 表示:“在经济环境不确定的背景下,部分购房者选择观望。但对于那些依旧执行购房计划的人来说,这意味着他们将在一个竞争较小的市场中受益。”

数据显示,3月份GTA所有房产中有65%以低于挂牌价的价格成交,这一比例与2月持平,但高于去年同期(2023年3月)的53%。更具体地看,75%的公寓以低于要价成交,而独立屋则为58%,显示出公寓市场议价空间更大。

Wahi强调,某个社区被判定为“竞价过高”,并不意味着所有房屋都以高于挂牌价出售,而是该区域整体市场情绪的反映。

该项分析使用的数据来自安大略省信息技术系统(ITSO)以及多伦多地区房地产委员会(TRREB),并以每月末的中位数挂牌价与成交价差异为基础,追踪市场波动趋势。

随着加拿大与美国的贸易摩擦持续升级,加元贬值、消费者信心受压,未来几个月GTA房地产市场能否回暖仍存变数。

文章来源:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/04/buyers-offering-under-asking-price-homes-gta/