位于7713 Kennedy Rd的一块几乎空置的土地，上面刚刚开始建造一栋公寓楼，目前正在进行出售。该房产原本是一栋四层、15个单元的住宅公寓楼，现以590万美元的价格出售。这一开发项目的出售实际上凸显了一些开发商在当前市场面临的财务压力。

市场背景

在过去的一年里，建筑成本飙升、税收上涨以及开发费用大幅增加，迫使开发商推迟或放弃新项目，特别是在没有通常的预售热潮的情况下。多伦多的公寓市场一直处于严重低迷状态，结果，由于开发商难以获得融资，我们看到越来越多的项目进入破产程序。因此，以市场价格高峰购买土地的开发商面临着需求减少和成本增加的现实，从而导致财务困境。简而言之，如果我们在Markham看到更多类似的销售活动，我们不会感到惊讶。

机会与风险

该房产附带已批准的规划和许可证，可用于建造一个33,184平方英尺的住宅项目，这在一个理想的郊区是一个不寻常的发现，这里的房屋售价通常接近200万美元。对于有能力承担开发项目的投资者来说，7713 Kennedy Rd. 这样的机会意味着他们不必处理繁重的审批和许可工作。因此，他们需要做的就是介入并完成建设——成本可能比几年前进入市场时更低。然而，美国新关税将增加原材料成本，导致建筑成本可能更高。

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其他风险仍然很高。利率波动和持续的经济不确定性继续影响着房地产行业。更不用说Milliken Mills East的房地产价值在过去12个月中下跌了6%，这意味着潜在回报可能不像以前那么丰厚。

投资回报分析

如果你好奇的话，Markham的公寓平均价格为666,360美元。因此，即使你以这个价格卖掉全部15个单元，一旦考虑到每平方英尺680至850美元的建筑成本，你就会面临巨大损失。简而言之，如果您是一位资金雄厚的买家，并且打算长期持有，那么这实际上是一项好的投资，因为在短期内，您不会看到任何钱。

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