在多伦多Yonge and Eglinton地区,一套三居室公寓不仅拥有儿童娱乐室、豪华住户休息厅,甚至配备高尔夫模拟器。这套公寓距离地铁仅几步之遥,带有宽敞露台,可俯瞰整个中城区,堪称理想居所。然而,其售价高达360万加元,使得普通购房者望而却步。


尽管受到高利率和市场供应过剩的影响,多伦多传统公寓市场正面临挑战,但豪华公寓市场依然保持强劲增长。越来越多的买家偏好更大的户型,甚至有人选择合并多个单元,而开发商也开始远离“小型公寓”模式。部分开发商利用市场放缓的机会专注于租赁市场,而另一些则看中了豪华公寓的潜力。然而,售价动辄数百万甚至上千万元的豪宅,依旧不是普通购房者能够负担得起的。
高端买家不受利率影响 更倾向大面积户型
“开发商正在远离500平方英尺左右的‘微型公寓’,因为这类公寓主要面向投资者,而目前投资者兴趣减弱。”Corcoran Horizon Realty 约克维尔(Yorkville)办公室的经纪主管Adrienne Lake表示。她提到,近期市场对高端公寓的兴趣浓厚,包括一套位于Cumberland St. 200号的三居室豪宅,该房产配备六个车位,售价高达1780万加元。

Sotheby’s国际地产公司安大略省高级总监Dianne Usher指出,豪华公寓的定义因人而异,但在多伦多,售价超过200万加元,尤其是超过400万加元的公寓市场表现尤为突出。根据Sotheby’s的数据,大多伦多地区(GTA)售价超过400万加元的豪华公寓销量同比增长12%,在2024年售出37套。其中,多伦多市售出34套,同比增幅达31%。
相比之下,小户型投资型公寓市场面临滞销,而更大的户型则更受欢迎。Usher认为,目前市场缺乏适合“缩小居所的买家”(downsizers)、“重新规划住房需求的人群”(right-sizers)或家庭的公寓,而这些潜在买家通常不受利率影响。他们的资金来源多元,房地产投资只是其资产组合的一部分,因此不会像普通购房者那样依赖传统贷款。
政策影响:开发商转向更宜居户型
Lake 还提到,加拿大政府于2023年实施的外国买家禁令,促使开发商打造更宜居的户型。“新政策迫使开发商建造真正适合居住的公寓,而不仅仅是短租或投资用途。”她指出,这一趋势在多个豪华公寓项目中有所体现,例如位于Bathurst和Glencairn交界处的Glenhill Condominiums,以及约克维尔50 Scollard的高端公寓,一些买家甚至合并单元,以打造更宽敞的居住空间。

Lanterra Developments销售与市场总监Diana Girgis表示,他们通过实时调整户型,以适应市场需求,这使得公司在当前市场环境中依然保持竞争力。
豪华公寓市场的未来趋势
在央街和艾灵顿地区,老Capitol Theatre剧院旧址正在改造为一栋拥有150个单元的精品豪华公寓。该项目开发商Madison Group副总裁Josh Zagdanski指出,购房者不仅在扩大户型,还希望通过定制化装修打造个性化居住空间。例如,一些买家增加了额外的卧室、食品储藏室,甚至设立了“专属办公区”。
不过,尽管更大的公寓更适合家庭居住,但目前购买这类豪宅的多为原本住在同一片区域的买家,或来自多伦多其他社区的换房者,而并非年轻家庭。Zagdanski预测,未来开发商将更加关注豪华公寓市场,但项目选址必须符合高端购房者的需求,例如靠近奢侈品商店和高端社区。
然而,Lake 也表示,市场供需错配的问题仍然存在。“开发商追求利润,倾向于打造豪华公寓,但这对于整个城市的住房问题而言并非最佳解决方案。”她认为,房地产业、开发商以及政府需要共同努力,从更宏观的角度制定政策,以推动市场健康发展。
文章来源:https://www.thestar.com/real-estate/torontos-luxury-condo-market-is-still-going-strong-despite-the-condo-slump-heres-why/article_34ec6578-f9d4-11ef-a0e9-8b8402281e3b.html