在多伦多Yonge and Eglinton地区，一套三居室公寓不仅拥有儿童娱乐室、豪华住户休息厅，甚至配备高尔夫模拟器。这套公寓距离地铁仅几步之遥，带有宽敞露台，可俯瞰整个中城区，堪称理想居所。然而，其售价高达360万加元，使得普通购房者望而却步。

尽管受到高利率和市场供应过剩的影响，多伦多传统公寓市场正面临挑战，但豪华公寓市场依然保持强劲增长。越来越多的买家偏好更大的户型，甚至有人选择合并多个单元，而开发商也开始远离“小型公寓”模式。部分开发商利用市场放缓的机会专注于租赁市场，而另一些则看中了豪华公寓的潜力。然而，售价动辄数百万甚至上千万元的豪宅，依旧不是普通购房者能够负担得起的。

高端买家不受利率影响 更倾向大面积户型

“开发商正在远离500平方英尺左右的‘微型公寓’，因为这类公寓主要面向投资者，而目前投资者兴趣减弱。”Corcoran Horizon Realty 约克维尔（Yorkville）办公室的经纪主管Adrienne Lake表示。她提到，近期市场对高端公寓的兴趣浓厚，包括一套位于Cumberland St. 200号的三居室豪宅，该房产配备六个车位，售价高达1780万加元。

Sotheby’s国际地产公司安大略省高级总监Dianne Usher指出，豪华公寓的定义因人而异，但在多伦多，售价超过200万加元，尤其是超过400万加元的公寓市场表现尤为突出。根据Sotheby’s的数据，大多伦多地区（GTA）售价超过400万加元的豪华公寓销量同比增长12%，在2024年售出37套。其中，多伦多市售出34套，同比增幅达31%。

相比之下，小户型投资型公寓市场面临滞销，而更大的户型则更受欢迎。Usher认为，目前市场缺乏适合“缩小居所的买家”（downsizers）、“重新规划住房需求的人群”（right-sizers）或家庭的公寓，而这些潜在买家通常不受利率影响。他们的资金来源多元，房地产投资只是其资产组合的一部分，因此不会像普通购房者那样依赖传统贷款。

政策影响：开发商转向更宜居户型

Lake 还提到，加拿大政府于2023年实施的外国买家禁令，促使开发商打造更宜居的户型。“新政策迫使开发商建造真正适合居住的公寓，而不仅仅是短租或投资用途。”她指出，这一趋势在多个豪华公寓项目中有所体现，例如位于Bathurst和Glencairn交界处的Glenhill Condominiums，以及约克维尔50 Scollard的高端公寓，一些买家甚至合并单元，以打造更宽敞的居住空间。

Lanterra Developments销售与市场总监Diana Girgis表示，他们通过实时调整户型，以适应市场需求，这使得公司在当前市场环境中依然保持竞争力。

豪华公寓市场的未来趋势

在央街和艾灵顿地区，老Capitol Theatre剧院旧址正在改造为一栋拥有150个单元的精品豪华公寓。该项目开发商Madison Group副总裁Josh Zagdanski指出，购房者不仅在扩大户型，还希望通过定制化装修打造个性化居住空间。例如，一些买家增加了额外的卧室、食品储藏室，甚至设立了“专属办公区”。

不过，尽管更大的公寓更适合家庭居住，但目前购买这类豪宅的多为原本住在同一片区域的买家，或来自多伦多其他社区的换房者，而并非年轻家庭。Zagdanski预测，未来开发商将更加关注豪华公寓市场，但项目选址必须符合高端购房者的需求，例如靠近奢侈品商店和高端社区。

然而，Lake 也表示，市场供需错配的问题仍然存在。“开发商追求利润，倾向于打造豪华公寓，但这对于整个城市的住房问题而言并非最佳解决方案。”她认为，房地产业、开发商以及政府需要共同努力，从更宏观的角度制定政策，以推动市场健康发展。

文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/torontos-luxury-condo-market-is-still-going-strong-despite-the-condo-slump-heres-why/article_34ec6578-f9d4-11ef-a0e9-8b8402281e3b.html