昨天 ,美国对加拿大征收的25%关税正式生效,这一举措预计将对加拿大的房地产市场产生深远影响。购房者和房主担心房价将因此发生变化,而专家预测,在经济不确定性和加元贬值的双重影响下,加拿大房地产市场可能会进一步放缓。

专家观点:关税如何影响购房能力?
Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示,贸易战可能会改变买家的情绪。在经济不确定时期,买家可能会变得更加谨慎,不愿意购买房屋等大宗商品。Tran指出:“如果利率下降,压力测试和合格利率也会下降,这意味着购买力和借贷能力将会增加。反之,如果利率上升,压力测试和合格利率也会上升,这将降低购买力和借贷能力。”
利率与房价的关系
Tran进一步解释说,较低的利率意味着较低的月供,而较高的利率意味着较高的月供。然而,如果利率较低,住房需求可能会增加(如2020年3月至2022年3月的情况),这将导致房价上涨,抵消因低利率而产生的任何月供节省。
美元强势对房地产市场的影响
关于美元强势或弱势对房地产市场的影响,Tran表示:“很难确切地说。不过,对加国买家的影响应该不大。如果加元疲软,持有强势外币的投资者可能会尝试投资加拿大房地产市场。我们过去曾见过这种情况,但这不一定会发生。”
首次购房者的应对策略
对于首次购房者,Tran建议支付更高的首付,以确保贷款金额远低于房屋的市场价值。然而,他也提醒道:“将大部分储蓄用于支付首付只是为了避免负资产,这可能不合理。在困难时期,最好保持流动性。除此之外,没有什么可以保护房屋净值。市场最终决定了房价。”
房主的应对策略
对于想要出售房屋的加拿大房主,Tran表示:“如果房主在相同的市场条件下进行买卖,则可以降低财务损失的风险,因为买卖价格可能相似。例如,如果房主在低迷的市场中卖出并在高涨的市场中买入,他们可能会遭受巨大的财务损失,因为卖出的价格会很低而买入的价格会很高。在高涨的市场中卖出并在低迷的市场中买入是理想的,但很难把握时机。”
经济衰退对房地产市场的长期影响
如果加拿大因关税而陷入经济衰退,Tran预测:“我们可能会看到房地产市场销售量长期处于低位。房价可能会保持平稳或随着时间的推移逐渐下降。买家信心可能会很低,新房建设可能会减少。20世纪90年代加拿大的房地产市场低迷就是一个例子。”
租户和房东的影响
Tran还指出,不确定时期对租户和房东的影响取决于个人的财务状况和失业率。如果出现大规模失业,可能会导致租房人数减少,进而导致房东长期持有空置房屋,从而导致财务压力。
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