025年2月，大多伦多地区（GTA）房地产市场延续疲软态势，房屋销量同比大幅下滑，而库存量持续攀升，进一步向买方市场倾斜。尽管房价仍保持相对稳定，但市场压力正在逐步增加。基于最新数据，我们可以对2025年全年市场走势做出进一步预测，并判断其是否会比2024年更差。
销量大幅下降，市场需求低迷
- 2025年2月房屋销量：4,037套（同比下降27.4%，2024年2月销量为5,562套）。
- 1月销量同样下降7.9%，显示需求持续疲软，购房者观望情绪浓厚。
- 全年销量可能低于2024年，创2001年以来最低水平。
趋势解读
- 如果销量下滑趋势持续，2025年全年成交量可能低于2024年的67,574套，并进一步刷新20多年来的最低记录。
- 高利率和市场不确定性仍然是主要抑制因素，许多买家仍处于观望状态。
库存激增，市场供需失衡
- 2025年2月新增房源（New Listings）：12,066套（同比+5.4%）。
- 2025年2月活跃房源（Active Listings）：19,536套（同比大增76%，2024年2月库存为11,100套）。
趋势解读
- 房源供应大幅增加，但需求下降，市场供需失衡加剧。
- 库存积压导致市场进一步向买方市场倾斜，卖家面临更大降价压力。
- 未来几个月可能出现更多降价房源，尤其是挂牌时间较长的房屋。
房价短期稳定，但公寓市场承压
- 2025年2月房屋均价：$1,084,547（同比下降2.2%，2024年2月均价为$1,109,450）。
- 独立屋和镇屋价格相对稳定，但公寓市场（Condo）价格下滑（-1.3%），未来可能进一步受库存压力影响。
趋势解读
- 尽管销量下滑，但整体房价未出现明显崩跌，表明市场仍有一定价格支撑。
- 公寓市场价格下滑压力较大，未来可能会有更多降价空间。
- 随着库存增加，卖家议价能力减弱，挂牌时间拉长，房价短期可能继续承压。
各房型表现：低密度住宅较稳定，公寓市场压力较大
销量变化（2025年2月 vs. 2024年2月）
- 独立屋（Detached）：1,706套（同比下降31.1%）
- 半独立屋（Semi-Detached）：356套（同比下降22.3%）
- 镇屋（Townhouse）：700套（同比下降30.6%）
- 公寓（Condo Apartment）：1,225套（同比下降22.0%）
价格变化（2025年2月 vs. 2024年2月）
- 独立屋（Detached）：$1,445,879（+0.2%）
- 半独立屋（Semi-Detached）：$1,079,996（-4.0%）
- 镇屋（Townhouse）：$911,483（-2.3%）
- 公寓（Condo Apartment）：$688,055（-1.3%）
趋势解读
- 独立屋和半独立屋需求仍然较稳定，价格保持韧性，但销量明显下降。
- 公寓市场压力最为明显，库存高企，销售减少，价格下滑。
- 镇屋（Townhouse）仍然受欢迎，但也开始受到市场低迷的影响。
结论：2025年市场或比2024年更具挑战
市场趋势
- 销量下滑、库存高企，市场供过于求，买方市场加剧。
- 短期内房价或保持小幅波动，但公寓市场价格压力较大。
- 如果利率下降，市场可能在2025年下半年迎来复苏，但短期挑战仍然存在。
对买家的建议
- 现在是更有利的入市时机，尤其是公寓买家，可寻找更具性价比的房源。
- 对于独立屋和镇屋买家，可以利用市场低迷的状态，进行更有利的价格谈判。
对卖家的建议
- 挂牌时间延长，卖家需调整预期，并考虑更灵活的定价策略。
- 若非急售，可选择等待市场回暖，尤其是在2025年下半年可能的利率调整后。
- 对于公寓卖家，可能需要采取更积极的价格策略，以吸引买家关注。
2025年2月数据表明，多伦多房市仍处于低迷状态，销量大幅下滑，库存激增，房价虽未出现大幅波动，但未来几个月可能承压。市场仍然处于调整期，短期内买家将享有更大的议价空间，而卖家需采取更灵活的策略应对市场变化。
长远来看，市场是否能够企稳，仍取决于加拿大央行的利率政策以及整体经济环境的改善。
